記者陳韋帆／台北報導
新北市三重慈愛街一處類凶宅將於27日進行三拍，住宅大樓12樓，底價1532.2萬元、48.23坪，拆算單價31.77萬元，僅約區域行情61折。雖然有凶宅疑慮，但法院並未調降拍賣底價，專家直言「價格未再降，難拍出」。
據查，此案一拍時未有凶宅紀錄，後來債務人母親自稱小叔女兒曾於屋內燒炭輕生（房仲業者稱煙燻屋），才在二拍公告中補列為凶宅，但底價未隨之修正，以近兩年實價登錄數據顯示，該社區行情約每坪60萬元，折算後此次三拍價格僅約61折。
市價對比與估價說明
寬頻房訊發言人徐華辰表示，若扣除車位價以200萬估算，該戶三拍單價約36.9萬元、約行情61折，與法拍慣性三拍64折相去不遠，顯示並未在凶宅上有多做折扣。
他指出，法院拍賣估價由專業估價師進行，凶宅屬於「物之瑕疵」，會影響價值並在估價中納入考量，此次扣除金額不多，估計與凶宅一事僅是屋主自稱有關，實際狀況恐只有到場員警較能知道更加詳細。
投資風險與資金門檻
徐華辰說，凶宅因心理因素影響，市場接受度有限，再加上銀行多半拒絕核貸，若有投資意圖，必須具備足額資金，或事先規劃好資金融通方式。他提醒，雖然折扣幅度看似誘人，但轉手難度高，投資人應有長期持有的心理準備。
他補充，若單純自住，購買凶宅的風險在於未來轉售，價格恐遭壓縮。即便現階段已打到行情6折，未來仍可能面臨難脫手困境。
凶宅查詢困境與購屋提醒
關於債務人家屬自述燒炭事件，法院公告也特別提醒應買人「自行查明」。
徐華辰直言，目前台灣並無官方凶宅查詢系統，僅能透過民間網站或網友提供資訊，準確性有限。
他建議，民眾若有投標意願，應多向鄰居、管理員或周邊仲介探聽，了解房屋歷史背景，避免因資訊不透明，承擔額外風險。
