台北寸土寸金,偶爾會傳出破百年的阿祖級老屋成交案例!根據實價登錄,台北市歷年共12筆破百年老屋交易,士林7筆、北投4筆、萬華1筆,其中,士林大北路的透天店面,2013年以1億960萬成交,如今屋齡已達112年,由手搖飲店承租中。(陳韋帆)
房價居高不下,不少人只能依靠「扛貸」購屋,事實上,很多有錢人,即使荷包滿滿,依舊會選擇貸款購屋。正業地政士事務所所長鄭文在表示,「貸款除了可以增加資金調度靈活性,更重要的是有幫購屋族看房子的三大奇效。」(陳韋帆)
近日發生保全林男碰上「0元詐房」始祖劉男,遭詐騙房產後,留下遺書「我會去陰間討公道」憾事,新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「從此事中,我們會發現詐騙關鍵在於『本票』,即使是為了借貸,也應想清楚後果,不慎就會導致家破人亡。」(陳韋帆)
實價揭露,高雄鼓山龍華段八小段商192.09坪四用地,2023年12月,以總價高達3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。據了解,該標的現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司買下,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該停車場身價3.8億元,堪稱高雄2023年最貴停車場。(陳韋帆)
老公寓也出現上億身價!實價最新揭露兩筆破億元的公寓交易,台北市中正區臨沂街24巷一處公寓,去年底交易三樓戶共36.66坪,總價約1.27億元、單價高達346.5萬元,創實價登錄以來,排除一樓交易的台北市公寓最高單價,其備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益;而緊鄰該基地的濟南路二段公寓,同樣三樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。(陳韋帆)
網友在臉書社團「爆廢1公社」分享三芝看屋經驗,發現他看的三芝別墅宛如廢墟,天花板還裸露鋼筋,相當驚人。元宏資訊不動產總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,他指出,63坪透天才860萬,看似很划算,但畢竟屋況很差,仲介也實話實說「只剩重建價值」,提醒購屋人應三思。(陳韋帆)
台灣第一鳥籠王誕生!根據實價登錄,台北市建案「冠德安沐居」24.9坪頂樓戶,2023年11月以總價4998萬成交,拆算單價約200.8萬,站上台北市市場定義的真豪宅價位(單價200萬),創全台灣小宅單價新高,以一間正常浴廁約1.5坪換算,該小豪宅的浴廁就要價300萬,相當驚人。(陳韋帆)
六都2023年全台最貴車位王出爐,根據實價登錄,2023年車位交易,台北市信義區知名豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯車位王,一車位均價821萬,相當於一間新北市老公寓,住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,信義區寸土寸金,尤其車位更一位難尋,再加上該豪宅地段與產品優勢,使其價位居高不下。(陳韋帆)
大台北2023年最俗預售屋出爐!根據住展統計,台北市最便宜預售屋為北投的「文藝復興」,最低單價55.5萬/坪,新北市則是金山的「築馨園」,最便宜單價19.8萬/坪。住展雜誌發言人陳炳辰表示,房價水漲船高,雖仍有價格友善的建案,但購屋族仍應看清區位,確認自身需求,避免宜居性、增值性受限。(陳韋帆)
台北市士林區文林路上的「銀座大廈」,知名網紅酷炫、蕾拉2020年租下一樓店面加盟連鎖飲料「KUNG FU TEA 手作功夫茶」,後因不敵疫情宣布關閉,大樓現況除地下室仍有按摩店承租外,一樓店面也傳出售消息,屋主將持份3.14坪以598萬出售中。(陳韋帆)
內政部最新統計,2023年中國人來台購買不動產剩16件、總價2.3億,雙雙創統計來新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,中國人想在台灣購買不動產,台灣政府就給他「五四三」條款約束,還有種類、目的、用途等各種限制,加上兩岸關係降至冰點,創低也不令人意外。(陳韋帆)
大台北房價現在有多驚人!據實價登錄,與台北市一橋之隔的新北市外環第一圈「中永和、板橋、新店、三重」,近一年5年內新大樓,均價都已超過6字頭字頭,僅剩「蘆洲」低於6字頭。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,恐怕現在沒有1600萬,很難買到新房子了!(陳韋帆)
高雄市大寮區大樓房價暴漲了!中信房屋統計,2023年,大寮房屋均價,大樓23.1萬/坪、華廈17.7萬/坪、公寓12萬/坪,整體來說,近3年華廈沒漲、公寓小漲、大樓爆漲逾1倍。在地房仲指出,2023年主要是因為有新建案交屋,拉升了大樓統計面的均價,整體來說,區域房價尚未看到明顯漲幅,目前還是很親民。(陳韋帆)
2024年1月七都人口最多里民統計出爐,根據各縣市民政局資料,全台最大里由高雄市左營區「福山里」蟬聯第一名,人口數達4.52萬人、戶數1.8萬戶、鄰長逾80人,一般來說,當選議員票數約萬餘票~3萬多票,高雄福山里人口數,已然超越,堪稱里長比議員還凶的里。(陳韋帆)
台北市松山區指標豪宅案「勤美璞真城仰」今(23)日驚傳工地周邊道路塌陷,初估下陷範圍長4公尺、寬30公尺、深1.5公尺,所幸無人受傷,路邊車格的4輛車輛傾斜,現場已劃設警戒線。據了解,係因建案連續壁施作導溝作業,造成人行道塌陷,基地沒有坍塌,台北市長蔣萬安、建管處,營造大陸工程皆緊急派員前往處理,緊急搶救中。(陳韋帆)
台北市指標豪宅「富邦藝庭」(公辦都更案)23日舉辦記者會,代銷甲桂林副總經理周智柔表示,該建案設定精緻精品小豪宅,銷況順暢,實價登錄已揭露26戶,不少是長輩購買給二代,也有置產,相當有趣的是,也有人把它當愛馬仕(精品包)倉庫或書房。(陳韋帆)
不動產買賣糾紛多!新北市小華以100萬出售一車位給鄰居,誰知道銀行要求提前清償部分貸款,且金額高於200萬售價,讓他陷入可能違約窘境。(陳韋帆)
民間經常有放貸的代書,也有號稱土地整合專家的代書,特別喜歡介入家族開枝散葉後,許多後代共有的祖產。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「這類型的代書,通常沒有地政士執照,一旦不幸委任他們,就有可能造成財產重大損失。」(陳韋帆)
新莊海砂屋社區「帝王城」,近10多年來「牆裂、天花板坍塌、水泥崩、鋼筋外露」,卻多年整合無果,直到近期突然宣告整合成功,開發商漢皇集團表示,「主要還是信任度問題,住戶們都住的心驚膽跳,不可能不想重建,但必須有足夠公信力,讓住戶可安心交付的建商協助,就能迅速整合。」(陳韋帆)
高雄在地老牌建商郡都集團今(21)日舉辦記者會,總裁唐榮華、董事長唐承宣布橋頭建案「橋科大極」近乎完銷,唐承表示,「該建案500多戶,去年10月推出,至今才短短4個月近乎完銷,遠超預期,顯見台積電吸引力之大,而今年郡都將持續推出漢神巨蛋商圈、鹽埕兩大新案,加上橋科大極,預估公司今年總銷200億。」(陳韋帆)
北台灣龍年房市最強區域在哪?盤點2023年重大建設,淡水的淡北道路、淡江大橋,以及串聯汐止、基隆至台北市的基隆捷運,堪稱房市焦點,三個區域房市要噴發了嗎?(陳韋帆)
2023年大台北捷運網絡購屋十大熱區出爐,冠軍由鄰近台北傳統紅燈區的中山國小站拿下,亞、季軍則由近年竄起的環狀線景安站、景平站緊追在後。有趣的是,此次十大熱區,除了中山國小站,其他九站都位於新北市,顯示台北市高房價,導致購屋外溢情況正在持續加劇中。(陳韋帆)
2023年六都租金最貴店王出爐!根據實價登錄,2023年六都店王,月租金落在42~89.6萬,最高為台北市內湖的汽車業店面,總價89.6萬,值得一提的是,這次「夾娃娃機店」稱霸了台中市、新北市,月租金分別為65萬、42萬,改寫過往由銀行業或連鎖店稱霸的情況。(陳韋帆)