記者陳韋帆／新北報導
新北市土城區南天母路一凶宅將於9月10進行法拍，53.36坪房屋、總底價563.2萬，拆算單價約10.56萬/坪。法拍專家指出，該價格約區域行情51折，估計有機會標脫。
據法拍資料，物件位於新北市土城區南天母路的「山水雲集」社區，拍賣原因為清償票款，屋齡35年，11、12樓總坪數53.36坪，已3拍流標，9月10日第4拍，總底價563.2萬、拆算單價10.56萬/坪，約目前行情51折，符合法拍每次流標打8折特性。
漏水的晴天娃娃屋
根據法院筆錄，該物件為11~12樓「樓中樓」，11樓無人居住、無出租、無漏水、無地震受創等相關情事，客廳有神明桌但無牌位；內梯可通往12樓，無增建，但有漏水狀況，另，債務人兒子113年3~4月於12樓自殺。
據了解，債務人兒子當時是採上吊方式輕生，也是房仲業俗稱的「晴天娃娃」凶宅，依房仲業慣性，屬經加工求死行為，為第三級「中凶」凶宅，行情通常約市價6~7折。
4拍標脫機率高
寬頻房訊發言人徐華辰表示，土城南天母一帶位於山上，靠近承天禪寺、桐花公園等景點，雖然區域環境清幽，但交通與生活機能較為不便，居住在此區域居民大多都以汽機車代步。
他進一步指出，此次拍賣物件位於山水雲集社區，近年平均成交價約16~20萬/坪，目前4拍單價約10.56萬/坪，已符合市場凶宅行情，估計有機會標脫。不過，他也提醒，凶宅房貸不易，投資人需準備充足的資金，才能避免出現被迫棄標的可能。
