記者陳韋帆／新北報導
新北市土城區南天母路一凶宅今(10)日進行法拍，53.36坪房屋、總底價563.2萬，拆算單價約10.56萬/坪，結果流標。法拍專家指出，該價格約區域行情51折，流標原因除凶宅外，估計與貸款、生活機能有關。
據法拍資料，物件位於新北市土城區南天母路的「山水雲集」社區，拍賣原因為清償票款，屋齡35年，11、12樓總坪數53.36坪，已3拍流標，9月10日第4拍，總底價563.2萬、拆算單價10.56萬/坪，約目前行情51折，符合法拍每次流標打8折特性。
漏水的晴天娃娃屋
根據法院筆錄，該物件為11~12樓「樓中樓」，11樓無人居住、無出租、無漏水、無地震受創等相關情事，客廳有神明桌但無牌位；內梯可通往12樓，無增建，但有漏水狀況，另，債務人兒子113年3~4月於12樓自殺。
據了解，債務人兒子當時是採上吊方式輕生，也是房仲業俗稱的「晴天娃娃」凶宅，依房仲業慣性，屬經加工求死行為，為第三級「中凶」凶宅，行情通常約市價6~7折。
流標四大原因
寬頻房訊發言人徐華辰表示，「凶宅、機能不佳、房貸不易、市況不佳」估計是該案流標的主要四大因素。
一、凶宅，台灣人對凶宅本就有民俗忌諱，承接後未來還有轉手性問題。
二、土城南天母一帶位於山上，靠近承天禪寺、桐花公園等景點，雖然區域環境清幽，但交通與生活機能較為不便，居住在此區域居民大多都以汽機車代步。
三、目前房貸不易，凶宅更是許多銀行拒貸項目。
四、房市現況不佳，購買凶宅多是投資行為，故出手意願更加薄弱。
他進一步指出，該物件4拍流標後，依法拍慣性，未來將進入新一輪法拍，價格也會重新估算。徐華辰也提到，法拍屋市場一向跟著房市走，房市好，投標熱度就會升溫，房市差，自然也會降溫，目前房市冷清，法拍屋自然也回歸個案表現。
