記者陳韋帆／新北報導
新北市三重區一凶宅法拍，43.51坪，三拍總底價710.04萬，拆算單價約27萬，等於行情51折依舊流標，最終進入應買程序。法拍專家指出，雖符合行情，但法院筆錄提及疑似有漏水、結構等問題，投資人自然興趣缺缺。
據法拍資料，該法拍屋位於新北市三重區仁政街上，屋齡42年公寓，樓層5樓，主建坪23.2坪、增建18.94坪，總坪數共43.5坪(含6樓頂加)，三拍總底價710.4萬，拆算單價約27.35萬/坪。
不僅凶宅 疑有結構損毀、漏水等問題
法院筆錄指出，該房屋有頂加增建，債務人兒子曾於5樓屋內上吊死亡，執行人員目測房間、客廳梁柱有崩裂痕跡，且客廳餐桌疑似有漏水痕跡。
凶宅進入法拍程序
該凶宅歷經3次拍賣皆無人投標流標，三拍流標後進入應買程序，8/5~11/1為期三個月，期間以三拍底價投標，邏輯上是先搶先贏，法院會詢問債權人、債務人的意見，並確認是否有優先承買權人，最後才許可應買人購買。
至於應買程序是否有人出手，由於法院後續不會再公告，只能查詢後續是否有轉手才能得知。
凶宅三拍已是市價51折
根據法拍特性，一拍通常會請專業估價師估算價格，作為一拍底價，而凶宅通常不列入評估，每流標一次打8折，以此類推，三拍約為51折。
51折凶宅仍具抗性
寬頻房訊發言人徐華辰表示，該法拍屋三拍皆流標主要還是價格因素，即使三拍底價到達51折，符合凶宅行情，但多數投資人對於凶宅仍具抗性，畢竟也要考量未來轉手問題，況且筆錄還提及結構、漏水等問題，投標還需考量修繕費用等問題。
房貸放寬無助法拍市場
關於近期政府開始鬆綁限貸令，包括新青安排除銀行法72-2條、換屋族延長出售舊屋期限至1年半，徐華辰說，法拍屋貸款方式是以銀行代墊進行，估價通常比行情低，加上小小放寬限貸令對整體影響有限，法拍屋在銀行承作意願上排序極低，故對法拍市場影響不大。
