記者陳韋帆／台北報導
宜蘭1227深夜大地震驚醒全台，今(28)日各地陸續傳出災情，如果新建案房屋出現毀損，屋主該怎辦？住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，「倘若房屋仍在保固內，確定為施工瑕疵，可要求建商修復或索賠。」
依照現有法規及定型化契約，建案建商應保固範圍及年限，結構體，包括「基礎、樑、柱、樓板、承重牆等關鍵結構」，15年；防水如「屋頂、外牆、浴廁、窗框」等，1~5年不等；固定建材及設備，「門窗、地磚、牆面粉刷、廚具衛浴設備」等 1~2年。另，民法亦有5年瑕疵擔保，買方在發現瑕疵後，可在通知賣方後6個月內主張權利，保障買方權益。
吳翃毅表示，地震後經常會傳出各種建物災情，輕者如磁磚、牆壁輕微龜裂，重者牆壁、磁磚嚴重龜裂，浴室隔水玻璃、窗戶爆裂，甚至公設電梯直接墜落。
他指出，依照現行建築法規，此次不少縣市震度5~6，可修、不倒就符合其規範，但倘若新成屋尚在保固範圍內，且損壞明顯是「施工、設計瑕疵」，消費者仍可請第三方鑑定，向建商要求賠償或負起修繕之責。
吳翃毅也特別提醒，如果是出現明顯「結構損壞」，經鑑定，判斷為耐震設計不足，則可以依法向建商提告求償，或要求原價買回，千萬不要為了房價，罔顧自身居住安全，隱忍不發。
道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰則指出，建商出售房屋於民法上有瑕疵擔保責任是「無過失責任」，也就是建商必須交付符合通常效用品質之房屋，即使是不可抗力的天災，若是因房屋興建品質不佳而未達可期待之耐震水準，則無論建商有無過失都得負責。
他建議，屋主可主張建商應負瑕疵擔保責任，提出房屋存在瑕疵導致效用或價值受損，但要注意的是屋主須及早採取行動，先詳實紀錄瑕疵位置及發生時間還有嚴重程度，或是透過鑑定釐清，再以書面形式通知建商，保留證據，以利日後提告求償的舉證。
