▲圖／翻攝自google map
財經中心／綜合報導
社會的貧富嚴重不均加上房價連年狂飆，淡金公路、淡北道路、淡江大橋、淡海輕軌等計畫，每當政府喊出一項交通建設，淡水的房價就漲一次，卻無法有效去化當地餘屋，造成仍有大部分的土地仍是閒置狀態，讓淡水在地居民直呼「淡海新市鎮顯然是個超級失敗的計畫」。
根據《公民行動影音紀錄資料庫》報導，有淡水居民投書表示，由於淡水離北台灣的主要生活圈、工作區，其實還有一大段距離，除了房價狂飆之外，冬天寒冷、竹圍交通有天然瓶頸、捷運總是擁擠不堪，以上種種都是很難克服、改變的先天與後天體質，質疑「難道有了大橋，這些不良體質就會改變嗎？」
淡水居民指出，淡海新市鎮開發至今仍有七成閒置土地，所蓋的大樓房舍也只有三成進住率，人口數是政府預期的10%，房價更高了，買不起房的人更多了，「空屋率更高，浪費的資源更多，天空線更擁擠，投資客荷包更飽滿，銀行呆帳也越多。」種種社會現象都是淡海新市鎮的棘手問題。
對此，根據《好房網》報導，永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，目前淡水的確面臨價格修正的考驗，加上今、明兩年進入建商大量交屋期，「房價大幅讓利是可預見的趨勢」。
