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租賃修法喊卡　房東房客代表組織都有話說

內政部原訂修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，計畫推動租期保障與漲租限制，並研擬「租霸條款」，然而最新進度卻大轉彎。考量影響房東出租意願，內政部決定暫緩上述改革，改以強化調處取代強制立法。此舉引發房東與租客雙方代表強烈反彈。房東公會堅持應修法保障財產權，並持續爭取租霸條款與公證法修正，以防範惡意欠租；崔媽媽基金會則批評改革停滯，認為僅維持現狀無法解決租賃市場結構性問題，呼籲政府應兼顧房東與租客權益，建立公平穩定的租屋環境，而非僅回應單方訴求，導致租屋保障淪為空談。
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獨／「無明火戶」可私拉管線？專家曝真相

近期新建案出現同社區卻有明火與無明火之分，台灣物業管理學會理事長郭紀子說明，此現象受《建築技術規則》高層建築防火區劃限制，建商為配合法規與小坪數開放式廚房設計，多將小坪數改配IH爐。專家強調，無明火戶別嚴禁自行拉設天然氣管線，因涉及違法變更且瓦斯公司將拒絕掛表，私運桶裝瓦斯更危害社區公安。此外，IH爐高功率用電及飲食習慣差異均可能衍生消費與管理糾紛。建議民眾購屋前務必詳閱圖說，審慎評估自身需求與配電負載，切勿存有交屋後私自改裝的僥倖心態，以確保居住安全並維護自身合法權益。
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雙北12座未來百貨商場　1圖看完房市表現

大型商場進駐為區域房市指標，永慶房產集團盤點雙北重點商場周邊房價。南港區受惠東區門戶計畫，囊括4座大型商場，成為雙北開發最密集區域，產業與居住機能完善。新北市方面，板橋遠百TPARK、土城統一商場及新莊宏匯廣場二期周邊房價落在5字頭，屬高CP值選擇。專家陳金萍分析，商場帶動商業機能與生活圈，進一步支撐住宅需求與房價成長。特別是位於新興重劃區的項目，憑藉交通優勢與重大建設加持，未來房價成長潛力備受期待。對於重視生活機能與資產保值性的購屋族，商場周邊區塊將是置產的重要參考指標。
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台灣人口大洗牌　「這2市」各狂吸近4千人

內政部最新統計顯示，台灣人口遷移出現顯著分化，桃園市與台中市憑藉成熟重劃區、交通建設及就業機會，今年上半年分別淨遷入逾3800人，成為全台人口吸鐵。反觀台北市雖仍位居淨遷出之冠，但「脫北潮」已較去年大幅趨緩。此外，高雄市因產業進駐帶動房價，居住成本攀升導致人口外溢至周邊縣市。專家分析，高房價與生活成本是影響遷移的主因，並提醒購屋族在評估重劃區時，應將交通成本與生活機能列為核心考量，以確保資產保值性，選擇兼顧通勤效率與剛性需求的房產地段。
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台股震盪資金流房市？他指一時間點是關鍵

台股近期高檔震盪，一個月內修正逾13%，吉家網董事長李同榮分析，股市獲利了結資金流出後，未來3至5個月是觀察是否回流房市的關鍵期。隨著股市震盪、資產配置需求增加及房市價格修正，預期2026年底將出現資金回流契機。李同榮指出，首購族、換屋族及高資產法人將是回流主力，但資金不會全面湧入，而是傾向布局具備產業、人口與交通優勢的區域。未來房市將進入選區域、選產品與選基本面的新投資時代，強者恆強的分化格局將更趨明顯，投資人應掌握具備長期價值的資產進行多元配置。
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房市走勢　新竹房價創高、高雄議價砍最大

國泰建設發布2026年第2季房地產指數，全國預售屋與新成屋市場呈現「價穩量增」回溫跡象，然與去年同期相比仍呈量縮，顯示房市受央行信用管制影響，處於低檔盤整格局。全台推案量回升，主力總價達2270萬元，其中台北市與新竹縣市房價漲勢強勁，新竹更因AI產業鏈與竹科買盤推升房價創新高。反觀台中出現降價換量趨勢，高雄則受台積電議題支撐，議價率達12.28%居全台之冠。專家分析，儘管剛性需求支撐房價維持水準，但在政策拉鋸下，整體市場仍處於中長期橫盤整理階段，買氣回升幅度有限，投資者宜密切關注後續量能變化。
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房市將回穩？台經院指青安3.0將是穩定劑

台灣經濟研究院近日公布七月景氣動向，指出營建業重心轉向AI廠辦與大型工程，住宅市場則受央行限貸令壓抑，呈現低檔盤整格局。統計顯示，2026年上半年六都移轉年減2.8%，市場交易熱度較去年趨緩。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，隨著投機客絕跡，房市政策已轉向精準扶助。即將上路的「青安3.0」方案設有總價上限及個人排富等四大緊箍咒，雖有控管性質，但針對新婚與育兒家庭提供高額貸款，將成為支撐低總價剛需市場的核心力量。整體而言，政策管制天花板已現，最壞情況已過，房市正逐步回歸健康的橫盤整理格局，未來將由剛性需求主導市場走勢。
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哥生前最疼姪子女　妹一動作遺產險歸國有

台灣高齡化導致單身遺產繼承問題頻傳。近期一名無子嗣男子過世，妹妹原想透過「拋棄繼承」讓子女接手，卻因民法僅直系血親有「代位繼承」權，差點讓遺產收歸國有。地政士提醒，姪子女無代位繼承權，若想傳承遺產，生前應透過「遺囑遺贈」或「信託」規劃。此外，專家指出「特留分」制度限制了財產處分自由，建議政府應檢討修法。單身族群若無正式遺囑，遺產分配將受限於法定繼承順位，民眾務必提前諮詢專業人士，避免財產處理陷入法律困境。
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1年2萬對夫妻難過7年之癢大關　專家1提醒

台灣去年離婚對數達5.2萬對，其中結婚未滿6年的「短命婚」佔比高達38.6%，反映現代婚姻經營不易。台灣房屋提醒，青安3.0婚育補貼方案設有嚴格條款，若於6年補貼期間離婚或喪失監護權，補貼將終止。專家指出，除情感糾葛外，不動產分配常引發爭議，建議申貸者妥善保存資金證明。此外，針對離婚導致補貼終止的規定，外界擔憂恐成弱勢懲罰條款，呼籲財政部與內政部應儘速釐清執行細節，在政策公平性與人道考量間取得平衡，協助民眾妥善處理婚姻變動後的資產與補貼權益。
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台股大漲救了豪宅？曾敬德曝關鍵

受惠台股衝上兩萬點帶來的驚人財富效應，沉寂十餘年的台北豪宅市場近期重現買氣。根據最新實價登錄顯示，今年第二季台北指標豪宅交易顯著回溫，包含「陶朱隱園」以每坪300萬元成交，以及多筆「元利信義聯勤」、「皇翔御琚」等高價案成交。信義房屋專家曾敬德分析，由於近期交易多屬無貸款購入，顯示不少富商在股市獲利後，積極將資金轉向不動產進行資產配置，帶動北市中高價位住宅市場交易遍地開花。儘管央行長期維持豪宅限貸令，但科技業與資產族群的強勁購買力，已成為推動豪宅買氣的核心動能，市場資金流向趨勢明顯。
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幕後／大巨蛋讓樹林漲房價？張旭嵐這樣看

新北大巨蛋確定落腳樹林「機五」基地，該地段橫跨樹林、新莊與板橋交界，規劃包含體育場館、商辦及飯店等複合空間。隨著捷運萬大樹林線加持，區域房市前景備受矚目，樹林房價近五年已從每坪30萬漲至35.3萬元。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，大巨蛋將帶動區域機能，但未來恐面臨交通與噪音壓力。建議購屋族避開第一排住宅，可轉向溪崑或新莊西盛生活圈等第二線街廓，選擇性價比較高且居住品質較穩定的物件，提前布局未來商機。
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西門町愛迪達等3棟4.2億成交！背後買主曝

西門町商圈再現大手筆不動產交易。最新實價登錄顯示，位於台北市萬華區昆明街的3棟透天厝，以總價4.2億元成交，買方為深耕旅宿市場的台北美系列飯店集團旗下宣美飯店。市場人士分析，該地段商業價值高，未來不排除朝旅館結合商業空間方向開發。
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押房子買生基位還債？她1個月被市府救2次

新北市地政局近期展現防詐高警覺，成功攔阻一名7旬婦人遭詐騙集團誘導，兩度嘗試以不動產設定抵押權，順利保住價值700萬元的財產。地政局局長汪禮國表示，此案歸功於第一線同仁落實關懷提問，並發揮地政、警政、社政跨機關聯防成效。為提升大眾防詐意識，地政局特別製作獨居長者防詐宣導影片，即日起於新北捷運各月台公益電視強力播送。藉由每日逾10萬人次的通勤人潮，將識詐觀念深入生活，強化民眾對不動產詐騙的防禦力，全力守護市民財產安全，避免不肖人士利用投資話術謀取利益。

CH54三立新聞台直播

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獨／1樓公寓店面都更利益多？專家解密

公寓一樓店面都更常因分配利益引發釘子戶爭議，富品集團董事長曾富瑋表示，近年透過專業估價師鑑價，一樓分配權值通常為樓上的1.2至1.4倍，黃金地段更高，能有效解決多數糾紛。隨電商與外送興起，疫後店面效益不如以往，僅剩約四成地主願持有店面，多數人轉而偏好換取樓上住宅以求穩定收租。曾富瑋建議，地主應考量自身需求，在「收購、委建、合建」中選擇最適合方案，並強調財務透明是都更安全回家的關鍵。
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都更孤島！一棟危老矗立　屋主拒遷原因曝

北市八德路上的精華地段，有一棟老舊建築，矗立在一堆瓦礫堆中，成為奇觀。原來是兩側的危老都已經拆除都更，唯獨這一棟屋主表示喜歡平凡，更擔心都更後會有高額稅金，因此不願意搬遷。不過房仲則擔心，基地狹小，以後難以改建會形成萬年牙籤屋。
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捷運萬大線明年通車　1圖看9站房價表現

台北捷運萬大線第一期預計2027年底通車，大幅縮短通勤時間，帶動周邊房市買氣。實價登錄顯示，中和莒光站、中和高中站及永平國小站成為熱門交易站點。其中，莒光站憑藉4字頭親民房價奪冠，成為購屋族熱區。專家分析，萬大線串聯新北中永和與台北市，中和站因具雙捷運交會優勢，機能成熟；加蚋站則以北市門牌與相對實惠的5字頭房價，吸引首購族目光。隨著聯開案與都更計畫推動，萬大線沿線房產潛力看漲，建議有通勤需求的購屋族，可趁早佈局潛力站點，享受未來交通升級帶來的房價增值效益。
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獨／青安3.0惹議！專家指排富排老非痛點

財政部新青安3.0貸款政策將於8月上路，設定年收、年齡及購屋總價上限，引發各界熱議。理債專家王俐喬指出，所謂「首購孤島」多為話題操作，核心問題仍是高房價與低薪。她批評政策排富機制不夠精準，排除了單薪高壓家庭卻補貼雙薪高收戶，且50歲申貸年齡限制對中年首購族有失公允。王俐喬建議政府應採取更務實的家庭收支比計算，並釋出彈性方案。她強調，青安政策僅是輔助，政府應回歸改善薪資結構與資源分配，解決民眾買不起、租不起的居住困境，而非僅靠短期政策牛肉，才能對社會帶來長期的實質幫助。
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新北大巨蛋落腳樹林！怎選的？專家曝關鍵

新北大巨蛋選址正式拍板落腳樹林！該案規劃5萬席座位，為全台之最，基地面積達23公頃。專家分析，大巨蛋兼具體育、展演與商場複合機能，將為樹林帶來龐大消費人潮。對比台北大巨蛋經驗，周邊房市與商機受顯著拉抬，樹林具備逾百萬人口消費基本盤，且匯集火車站、捷運萬大樹林線及台65線等交通優勢，發展潛力驚人。目前樹林周邊房價約每坪38.9萬元，隨未來工轉商開發，區域房市增值空間備受期待，有望成為新北房市新亮點。
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陶朱隱園賣第4戶　31歲科技富豪9.4億買下

台北市指標豪宅「陶朱隱園」再傳交易捷報！根據最新實價登錄，今年6月成交的5樓戶由一名30多歲張姓外籍富商以總價9.4億元買下，拆算單價約300.5萬元，成功擠下「One Park Taipei元利信義聯勤」，重返全台年度最貴豪宅寶座。該案累計揭露4筆交易，總金額達36.35億元，買家多為外籍富豪。專家分析，高端豪宅市場受大盤影響較小，隱私性與稀有性是吸引富豪入手的關鍵。隨著5樓單價正式突破300萬大關，預期未來頂級豪宅市場仍具剛性需求，陶朱隱園後續成交單價亦有機會再創新高，持續引領台灣頂級房產市場話題。
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房市賣壓破表！全台「餘屋」破11萬戶創高

全台待售新成屋數量攀升至11.2萬戶，再創歷史新高。最新統計顯示，六都中僅新北市庫存逆勢減少，顯示其龐大自住需求與完善機能提供強韌支撐；高雄市則因台積電效應帶動大量推案，卻受央行房貸緊縮影響，去化速度放緩，成為賣壓最沉重的區域。專家莊思敏分析，預售屋完工潮與市場去化速度脫節是庫存累積主因。在房貸環境偏緊與經濟不確定性下，待售庫存短期內恐維持高檔。建議自住購屋族可將目光轉向具備抗跌保值特性、屋主讓利空間較大的中古屋市場，作為更穩健的置產選擇。
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幕後／台股震盪資金回房市？他揭破題關鍵

台股近期波動劇烈，創下史上最大單日漲點，市場信心脆弱。景文科大副教授章定煊分析，股市高檔震盪反映獲利了結壓力，若台股能平穩盤整，有利資金回流房市；反之，若高檔暴起暴跌導致投資人套牢，將不利房市發展。目前AI議題過熱，資金多湧向商辦與AI概念相關標的，導致一般住宅買氣趨緩。章定煊認為房市不會崩盤，具品牌力與優質地段的建案銷售依舊強勁。隨著股市獲利資金逐步套現，預期房市剛性需求將緩步回溫，市場正等待AI熱潮降溫，投資人轉向關注一般住宅，整體房市在央行信用管制下呈現抗跌格局。
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青安3.0將上路　她：買預售屋最佳時機到

青安3.0優惠方案將於2026年8月正式上路，實施期限為期3年。針對全台各縣市房價差異，政策訂定不同總價門檻，台北市上限為3,500萬元，新北與新竹為2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元。專家建議首購族可趁現在布局1至3年內完工的預售屋，透過預售案付款彈性分攤自備款，交屋時正好銜接青安3.0優惠。此策略不僅能避開高總價門檻限制，更能有效緩解購屋初期的財務負擔，讓青年首購族能從容完成成家目標，建議購屋族把握下半年進場賞屋，為未來成家規劃做好資金準備。
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一河之隔租金差多少？新北2站竟比北市貴

雙北租屋市場租金差異明顯，永慶房產集團統計顯示，台北車站與三重站每坪月租金價差近倍，租10坪住宅每月可省近萬元。儘管北市核心區因交通商業機能強勁租金居高不下，但部分新北捷運站如江子翠、大坪林，因重劃區新建案與雙捷交會優勢，租金行情反超北市龍山寺與景美站。專家建議，租屋族應擴大搜尋範圍，善用實價登錄與房仲資訊，在通勤便利與租金負擔間取得平衡。雖然實價數據存在些許落差，但透過多方比價與在地諮詢，仍能精準掌握區域行情，找到高CP值的理想租屋處，有效減輕在都會區生活的居住成本壓力。