記者陳韋帆／新北報導
房市需求回歸基本盤，真實房價逐漸顯現！2025年新北市新店、中永和三行政區房價持續走揚，板橋及三重則面臨下修。中信房屋研展室副理莊思敏表示，打炒房下投資客近乎全面退散，過往被虛浮捧高的房價，也在自住市場下逐步回歸基本面。
據實價登錄，新北市2025年五大精華區平均房價，上漲的三區，新店區 52.8 萬，年增 4.8%、永和區 61 萬、年增 1.0%，中和區 55.7 萬、年增 0.5%；下跌的兩區，三重區 55.4 萬、年跌幅 1.1%，板橋區 59.6 萬、年跌幅 2.9% 。
莊思敏指出，新店擁有裕隆城、安坑輕軌及十四張重劃區動工等利多，雙和則受惠於高人口密度與素地稀缺，三區都持續磁吸台北市外溢買盤，展現極強抗跌韌性。值得留意的是，雖然三區房價持續走揚，但明顯已相較過往趨緩，顯示仍有受到市場氛圍衝擊，目前房價是否為市場能接受的臨界點，仍待觀察。
至於三重與板橋已出現修正，她指出，三重為近年新北市精華區炒作最兇區域之一，尤其是二重，在回歸自住市場下，出現回落純屬正常，有趣的是板橋，在這一波房市翻轉前，尾端才開始湧現炒作跡象，等於才要開始走揚就立刻打回原形。
莊思敏表示，前內政部部長花敬群在2023年７月祭出「預售屋禁轉」後，投資炒作盤已全面退潮，在沒有重大政經或軍事衝突下，房價暴漲暴跌都很難發生，回歸自住市場下，目前全台灣大多處於修正狀態，過往超漲區域校正回歸，真正具有人口紅利自住需求的區域，則呈現緩漲。
對大台北自住需求而言，她建議，新北市第一圈精華區此刻仍可進場，畢竟目前房市正處下行，是難得議價的好時機，待這波房市低潮築底後，出現可輕鬆議價物件的機率將大幅降低，最後，莊思敏提醒，目前房市限貸令問題仍在，購屋族若有房貸需求，理應事先評估自身條件與能力。
