記者陳韋帆／台北報導
馬年房市到來，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，2025年住宅開工數僅12.7萬宅，為近6年新低，不動產開發市場已從源頭調節供給，雖然2025年買賣移轉棟數約26.1萬棟創9年新低，但隨著政策利空逐步消化，市場正累積潛在需求，近年遞延的買氣可望在馬年回歸。
周鶴鳴指出，2026年整體經濟將呈現「K型復甦」，高資產族置產動能穩健，而青年首購族受新青安政策將於2026年7月到期影響，預期將形成短期支撐。在通膨預期與貨幣貶值下，不動產的保值避險功能重新抬頭。此外，全球供應鏈重組帶動製造業升級，也讓工業不動產與廠辦成為市場結構性焦點。
政策與社會層面也正重塑房市動能。周鶴鳴認為，危老重建條例不僅解決建物安全，更帶動內需經濟成長。隨單身人口與小家庭比例上升，居住需求快速轉向「機能型、小宅化」，捷運宅與管理完善的小坪數新社區將成為未來主流產品，並引導建商調整產品規劃方向。
周鶴鳴總結，2026年房市處於「調整、整理、等待」階段，市場正從「價撐量縮」逐步轉向「價修量回」。對買方而言，這是近年少見的議價機會點；對賣方而言則須回歸理性定價。整體房市已形成「短空長多」趨勢，2026年將是價格築底、動能重新累積的重要關鍵年。
