記者陳韋帆／台北報導
央行今（19日）召開理監事會議宣布利率連八凍，信用管制鬆綁第二戶從五成放寬至可貸款六成，其他相關措施維持不變。住商不動產執行總監徐佳馨表示，央行此舉主要是給換屋族一個方便，其他管制不變，主要是因為即使外界喊房價已跌，但央行靠實價登錄驗牌，房價未見明顯鬆動，維持緊縮手段符合預期，況且台灣股市維持高檔，熱錢橫流下需嚴防房價死灰復燃，研判2026年房市將繼續維持量縮價盤的修正格局。
數據顯示，去年全台買賣移轉棟數僅剩26.1萬棟，創下近年低點，顯示買氣受限貸令衝擊慘烈。徐佳馨補充，儘管交易量重挫，但新案市場房價因工料與土地成本支撐，目前呈現盤而不跌。此外，全球局勢多變，中東戰火牽動油價在80至100美元區間震盪，央行選擇保留貨幣政策籌碼以減緩通膨黑天鵝衝擊，現階段仍以穩健控管房市為首要任務，故利率連八凍是正常操作。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，央行回應市場期待，第二戶鬆綁，針對換屋族或特定區域進行「微調」，實在是市場福音，畢竟換屋族也是自用需求，非炒房，不少因貸款問題卡彈的換屋族也終於有了解套。
對於房價影響，他認為，房價仍是鐵板一塊，買方對於價格修正有強烈期待，但賣方尤其是開發商，因營建成本高漲導致價格硬如鐵板，即使鬆綁第二戶房貸，對於交易量低迷態勢仍不會有明顯影響。
賴志昶提醒，房市空頭時期將是對第一線建商與仲介業者的「總體檢」。隨觀望氣氛濃厚，現金流緊縮的中小型業者可能面臨斷鏈危機，未來產業大者恆大的大洗牌情況將加劇。
不過，對於具備自住需求的購屋族而言，這反而是十年難得一遇的入市良機。隨著貸款成數受限，不少屋主持有心態已出現調整，中古市場的議價空間正逐漸加大。
面對目前的房市寒冬，徐佳馨則建議購屋人應採取「廣看屋、勤議價、勇下手」的策略。由於市場正處於盤整期，不少急於獲利了結或有資金調度需求的屋主，願意釋出更具彈性的價格。在限貸令下，具備穩定財力證明的優質買方最具議價優勢，若能抓準這波產業重組的時機點，或許能以相對理想的「甜甜價」入手保值型產品。
徐佳馨最後提醒，2026年房市的核心關鍵在於「通膨預期」與「政策力道」的拉鋸。雖然央行微鬆綁信用管制，但若未來通膨壓力因國際局勢而失控，不排除會有進一步調升利率的可能。購屋族在決策時務必精算財務槓桿，預留面對利率波動的緩衝空間。整體而言，在房價未見明顯鬆動達標前，央行的緊縮態度短期內難以見到回頭路。
