記者陳韋帆／台北報導
自央行實施第七波房市管制以來，成屋市場交易出現明顯波動。2026年第一季六都中高達四都的公寓物件平均總價呈現跌幅。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，公寓物件在無電梯與無物業管理的劣勢下，較難獲得年輕族群青睞，尤其蛋白區公寓受限於銀行鑑價折扣，價格支撐力道明顯轉弱。
實價登錄顯示，六都公寓產品中僅台北市與高雄市維持漲勢，台南、桃園則出現明顯修正。相較之下，六都的華廈與住宅大樓產品表現穩健，不分南北總價均持續成長，其中台中市的漲幅最為驚人，華廈與大樓總價較去年同期成長逾10%。
賴志昶指出，大樓型產品具備電梯與社區管理優勢，在都會區供給相對稀缺且屋齡較新，在房價波動期展現出最強的增值與保值力道。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，老公寓房價先下行主要還是在於「沒電梯、無管理」兩大硬傷，而北高兩市身為台灣南北兩大核心，能在市場盤整中逆勢上漲，顯示高資產族群的「避險意識」抬頭，資金正加速回流正蛋黃區。
在房市政策變動頻繁的當下，地段的發展性與產品的未來性已成為抗跌保值的唯一鐵律。若產品位處機能成熟的都會中心，即便在震盪期，其權狀坪數紮實與未來改建的可能性，仍能吸引特定置產買盤支撐。
最後，徐佳馨提醒購屋大眾，未來房市將呈現「強者恆強」的極端化趨勢。建議買方在挑選物件時，除了審慎評估個人的財務能力與槓桿規模，更應優先考量地段的商業活動力與交通便利性。面對公寓產品價格下修的警訊，購屋族應思考這類產品在當前市場的接受度，避免落入資產流動性不足的陷阱。
