記者陳韋帆／新北報導
台北市近期爆發老鼠之亂，隨後各縣市也陸續有民眾反映，「老鼠變多了！還出現在家裡陽台，防不慎防！」房市專家表示，「早期房屋設計有許多外露管線，成為老鼠的康莊大道，且管道間設計經常未徹底封閉，也讓老鼠有洞可鑽，如果是近年設計的房子，就比較沒有難以防範的問題！」
老鼠其實不僅僅是「表面感覺髒」的問題而已，事實上，鼠患容易傳播致命傳染病包括，「漢他病毒、鉤端螺旋體、鼠疫」等，如果闖進居家環境，還會破壞家具、啃咬電線導致火災發生，相當恐怖。
台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，住宅是否容易出現鼠患，區位仍是重要觀察因素之一。若社區周邊鄰近餐廳、傳統市場、夜市等食物來源較集中的場所，鼠類活動風險通常會相對提高。不過，是否真的形成住家鼠患，仍不能只看地段，還要進一步檢視社區環境維護、垃圾廚餘管理，以及建物本身的防鼠設計是否到位。
郭紀子指出，從建築條件來看，老公寓及部分早期大樓、華廈，外牆常可見各種管線配置，若管線周邊孔洞封堵不足，或管道間設計、維護不佳，確實可能成為鼠類移動與入侵的路徑。這也是部分建物即使樓層較高，仍有機會出現鼠患的原因之一。
相較之下，近年新建大樓在建築設計上通常較重視管道空間整合與封閉管理，部分產品也採用較有利於降低鼠類入侵風險的排水規劃。這類設計雖然不能完全杜絕鼠患，但如果管線開口、設備孔洞及公共空間管理都能同步做好，整體防治難度確實會比早期建物低一些。
不過，郭紀子也強調，鼠患防治不能只寄望於建築新舊。實務上，管理品質往往是關鍵所在。若公共區域長期堆置雜物、垃圾清運不確實，或廚餘桶管理不當，即使建物條件不差，仍然可能吸引鼠類進入。因此，社區平時仍應落實環境清潔、定期巡檢各類孔隙與設備空間，並建立穩定的清運與管理機制，利於有效降低鼠患風險。
談到現在是否是買房時機？中信房屋研展室副理莊思敏表示，還是要看區域，以大台北來說炒房客早大多退場，但在剛需推動下，近年漲勢最兇猛的就是三重、永和，三重受惠重劃區（如三重右岸）與捷運優勢，預售屋單價頻創新高，漲勢強勁。永和則因地理位置與北市僅一橋之隔，具「高密度生活圈」加上「富豪特區」加持，房價指標性強。
她說明，永和機能便利，人口密集度全台最高，剛需不言而喻，而三重則在近年多個重劃區下百花齊放，如左岸的第二行政中心及右岸的仁義重劃區，尤其是仁義重劃區，一橋之隔即可到北士科，挾輝達AI利多，其潛力不言而喻。
莊思敏也提到，在新舊屋選擇上，除了老鼠考量，還應留意付款方式及條件，中古屋房價相對較低，但要留意裝修費用、實際房貸成數等問題，尤其是現在限貸令的環境下，簽約前務必先向銀行再三確認自身及房屋條件可貸成數，而同區域新成屋與中古屋較大不同，就是在房貸條件上，通常會給予相對較好條件。
而如果是購買預售屋，過程就與成屋大不同，正常都有「訂簽開」過程，訂簽大約繳交總價8~15%不等，開工後，興建過程大約3~5年，等於是利用少少的自備款就上車，這段期間可繼續儲蓄規劃交屋後必須支付的房貸頭期款。
雖然預售屋有低首付優勢，不過，她也提醒，這波限貸令下，建商大者恆大趨勢越發明確，小建商生存空間被擠壓，所以購屋簽約前也要慎選建商，才能避免遇到爛尾樓風險。
市場人士指出，其實預售屋最大優勢就是低自付，如三重仁義重劃區，甲山林預計推出的預售屋新案首付只要3%，大幅減輕初期負擔，而預付工程期約4~5年，還有時間進行理財規劃，且仁義重劃區機能完善，全聯、雙語學區、萬坪河濱公園，一橋之隔到北士科，其潛力不言而喻，自住置產兩相宜。
