記者陳韋帆／台北報導
全國歸戶囤房稅2.0新制正式上路，持有3戶以上非自住房屋的房東最高稅率將飆升至4.8%，持有成本明顯攀升。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在稅負大幅增加的壓力下，多屋族房東若能善用公益出租人身分，或參加社會住宅包租代管計畫，房屋稅即可比照自住用稅率降至1.2%，綜合所得稅每屋每月更享有15,000元免稅額，是合法節稅的最直接有效對策。
根據中信房屋研展室彙整最新政策資料，囤房稅2.0對擁有三戶以上非自住房屋者祭出2%至4.8%的差別稅率。若房東轉型為公益出租人，房屋稅率將降至1.2%；在綜合所得稅方面，每屋每月享有15,000元免稅額。若加入社會住宅包租代管，除每月享有10,000元租金所得免稅外，10,000元以上的租金收入還能以租金收入的60%抵扣費用，並享有政府補助的每年最高10,000元修繕費。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，將房屋出租給符合租金補貼資格的房客，經地方政府認定後即可取得公益出租人身分，除房屋稅與綜所稅優惠外，地價稅亦可適用自用住宅用地的優待稅率。他表示，若房東考慮加入社會住宅包租代管計畫，不僅稅負優惠具吸引力，還能透過專業租賃服務業者代為管理房屋，省去修繕、點交與催租等繁瑣事務，大幅減輕管理負擔。
最後，莊思敏提醒，對於尚未規劃轉型為公益出租的房東，若年度內曾進行大規模裝修，應妥善保留泥作、水電、木工等相關發票及房貸利息單據。他指出，當實際支出的修繕與維護費用高於租金收入的43%時，在五月申報所得稅時採用列舉申報，比起採取43%必要費用免提證明的標準申報，更能大幅降低所得稅負，包租公應提早做好資產與稅務規劃。
