西強東弱!西門町店面滿租火熱搶手 東區冷清清空置率飆高

2018/03/06 21:25
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記者林松斌、邱子玲/台北報導

西門町平常日觀光客多,人潮擠得水洩不通,店面幾乎都是滿租狀態,好位置的租金幾乎高不可攀。在峨嵋街上的5層樓速食店,一年租金就要84萬元,每坪快2萬元,創下西門商圈租金第2高,而樓下則用分割店面的方式來分攤租金,藉此提高坪效;反觀東區的租金一坪跌破萬元,變成西強東弱的現象。

西門町這家店面租金超貴 一年要千萬

▲西門町不少店家用分割店面的方式分攤租金。

記者邱子玲:「所謂人潮就是錢潮,西門町觀光客非常的多,但是這裡的租金也不便宜,我們看到在峨嵋街跟漢中街這個棟速食店大樓,一整年的租金就要上千萬元。」

一樓店面分割變成雞排店和飲料攤,另外一間則在裝潢中,西門町店面分租早已經不是新鮮事,就是為了提高坪效,畢竟租金可是昂貴得很。這棟速食店大樓一個月租金84萬元,每坪快2萬元 ,創下商圈次高單價,3年後租金還會漲到88.2萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌:「現在流行店面微型化,店面分割之後,你每一個小店面租給每一個商家,你每一坪的收益、坪效收益會拉得更高。」

西門町這家店面租金超貴 一年要千萬

▲西門町人潮多,店面租金也跟著飆高。

西門町不論早上、下午,整天幾乎都有人潮,店面供不應求,國際連鎖服飾店一個月租金1200萬元的大有人在。徒步區小店面的租金,單價每坪2萬元跑不掉,大部分都是分割出租,甚至連一根柱子都可以租到10萬元以上,有些業者撐不住,只能往樓上搬,反觀東區...

▲東區不少店家都變成特賣會。

東區特賣會人員:「現在都特價了,慢慢看。」很多店面變成特賣會,東區租金居高不下導致空置率飆高,使租金有微幅下調的狀況。有國際潮牌店進駐空了8個月店面,月租100萬,每坪9000元多,比西門町單價平均1、2萬元還低,變成西強東弱的現象。

西門町這家店面租金超貴 一年要千萬

▲東區空置率高,使租金有微幅下調的狀況。

住展雜誌企研室經理何世昌:「它(東區)的觀光收益沒西門町來的這麼好,集客效益沒那麼好,當然東區店面租金會有小幅滑落一個狀況。」

西門町一個月百萬租金早就很普遍,只不過如果租金持續居高不下,坪效不如預期,會不會步上東區後塵,恐怕也是外界最擔心的事。(整理:實習編輯鄭餘蓉)

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