記者蔡佩蓉／台北報導
全球房地產服務與諮詢顧問公司戴德梁行，今（13日）發佈研究報告《新型冠狀病毒疫情對中國商業地產的影響及應對》，認為零售、貿易、酒店、娛樂等行業受到較大衝擊，租賃活動或將收縮，不過金融業、專業服務業等受到的直接影響則比較小。報告中也列出中國10家知名開發商，採「租金減免」與租戶共體時艱。
▲疫情讓中國零售業首當其衝，購物中心空置率將被推升。（圖／取自pixabay）
2019年以來，中國商辦市場在宏觀環境不佳及供應放量等因素的影響之下，已然走弱。戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示，目前企業對置換、擴張辦公物業較為審慎，甚至當營收受到影響時，將削減高昂的辦公大樓租賃成本。
該報告指出，除了實體商業受到的直接影響之外，零售業中短期前景依然不明朗，大型購物中心市場空置率將有所推升，同時整體平均租金則面臨下調。目前諸多開發商，例如「萬達商管」將中國各地萬達廣場的商戶，從1月24日至2月25日內的租金全免；「銀泰集團」免除購物中心休業期間全部租金，恢復營業時間不定。
預料，新型冠狀病毒疫情之下，未來商業地產將有新趨勢，包括商家線上線下結合模式升級；遠端教育、線上醫療與藥店、新零售生鮮超市、泛娛樂等，在疫情之下也得以更快速發展。
在建築規劃的部分，當下多數購物中心都是內向型的購物空間，疫情爆發後，開放式街區、通風性較好、戶外空間較多的購物中心，反而能夠接納人流需求。預計未來購物中心在建築形態上，空間設計將有所改變。
▲戴德梁行彙整中國10家開發商與營運商的減租措施。（圖／戴德梁行提供）
