疫情延燒!2020年全球商業地產投資走弱 預料衰退5%

2020/03/03 15:25
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情延燒全球,也影響全球商業地產投資動向。仲量聯行發佈最新《2019年第四季全球資本流動》報告指出,2019年是全球商業地產投資最活躍的一年,成交總額達到創紀錄的8000億美元,較同期增長4%,不過,受到疫情干擾,預計今年全球商業地產投資額,將下降0至5%,約7800億美元。

▲去年香港商業地產投資量大幅下滑,2020年受武漢肺炎衝擊,全球投資量能也將萎縮。(翻攝自GoogleMap)

2019年第四季亞太區商業地產投資交易額,達到1690億美元,交易額的增加主要集中在幾大核心市場,包括中國、日本、新加坡和韓國,這些市場的境內外投資者都表現活躍。至於香港,受到政治不確定性影響,投資量大幅下降53%。

仲量聯行預計,全球商業地產投資額在2020年將下降0至5%,約7800億美元。2020年的投資量將持續受到國際政治與總體經濟不確定性的影響,儘管有一些跡象顯示,全球經濟增長可能略有回升,但地緣政治緊張局勢升級,仍舊令人擔憂;而新冠肺炎疫情將影響企業信貸的快速增長,不過,投資者對商業地產投資仍保持興趣,但會秉持謹慎態度、選擇性地投資。

仲量聯行亞太區投資業務執行長Stuart Crow表示,2020年亞太區商業地產市場的基本面,依舊是吸引投資者的主要因素,儘管面臨總體經濟的挑戰,加上新冠疫情發展難以預測,但長期來看,投資者情緒仍非常樂觀。

預計投資者的策略會更有選擇性,並轉向物流、住宅和資料中心,藉此提高資產多樣性,另外,持續的低利率環境和央行的支持性政策,也將抵消一些總體上的不利因素,並為投資者的跨境投資提供更多信心。

仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示,就台灣而言,商用不動產長期被低估,租金也處相對低點,因此持續吸引外資關注,壽險與本地資金也在積極尋求機會;受到疫情影響,部分交易延遲,預期下半年疫情緩解後,商用不動產交易將增長。部分資產持有者利用這段期間進行資產處分或活化,過去市場上較稀有的物件也可能在這段時間釋出。

 

精彩影音