MyGonews/住展雜誌:「十大建商」靠重劃區決勝負

2020/03/06 12:17
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▲排名再洗牌,十大建商靠重劃區決勝負(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

據住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)「十大建商」排行榜,第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。住展雜誌研發長何世昌表示,2019年北台十大建商有兩大特色,一是規劃產品大多以首購宅為主,二是推案大多集中在重劃區,凡在重劃區擁有大量土地的建商,案量都有機會強力擴增。「十大建商」排行榜統計標準,是以2019年當年度首度開賣的新建案案量作為排行依據;若遇到案量相同者,則再比較銷售率高低作排行依據。
 
橫掃北台灣 寶佳再度制霸

勇奪十大建商桂冠的是寶佳機構,2019年在北台灣推案量逼近8百億元,已連續兩年摘下冠軍;近十年來,寶佳只有2017年讓出冠軍寶座,其餘年度全都順利稱霸。寶佳2019年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區,新北與桃竹等地的重劃區幾乎都有寶佳的身影。

亞軍的富宇建設,2019年北台灣推案量約271.5億元。富宇2019年推案集中於桃、竹地區,尤以A7重劃區案量逾250億元最多,其中「富宇上城」案量多達120億元,是當地的指標大案。

 

▲北台灣2019年十大建商(圖/住展雜誌)

麗寶機構2019年推案量激增百億元,排名由前年的第七名一舉躍升至第三名,總推案量近262億元,建案多集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區,指標案多走平價與中、小坪數路線,如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。
 
商、住兩路進擊 華固重回排行榜
 
第四名為華固建設,2019年推案量約233億元。華固2019年主要鞏固台北市市場,且產品走高品質與高價位路線,如「華固翡儷」、「華固馥儷」,都是該區段相對高單價建案。除了住宅案,華固近年也大舉回歸商、廠辦市場,順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案,預期未來還有多個商、廠辦案將推出,案量應當不小。
 
興富發2019年北台灣推案量約219億元,排在第五名。2019年興富發房型規劃具有高度市場派的味道,幾乎都是首購型產品,部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案,取得不錯的銷售成績。
 
遠雄建設以204.5億元拿下第六名。遠雄建設2019年推案全在重劃區,包括新店央北、板橋江翠北側、中和華中橋西側、新莊副都心、龜山A7,還有甫開發完成的小檜溪重劃區,也搶在第一年推出「遠雄青溪」等案。
 
冠德建設2019年推案也全在重劃區,分別有新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」,以及青埔特區「冠德青璞匯」,總案量達180億元,排名第七。馥華機構與甲山林機構等兩家建商2019年推案均為160億元,但馥華「馥華艾美」因順利完銷,銷售率略勝一籌而拿下第8名,甲山林則是第9名。
 
第十名的立信機構,2019年推案量約153億元。立信2019年開賣的建案全位在大本營江翠北側重劃區,共有「立信吾界」、「新外灘-瀚疆」、「立信帝國花園廣場」等三大建案。
 
2019年看新重劃區 2020年看都更大案
 
何世昌指出,從2019年十大建商排行榜單來看,大多數建商都押寶「首購宅」,產品坪數規劃以20幾坪、30幾坪為大宗,只有極少數有大坪數房型。其次,上榜的十家建商,幾乎都在重劃區推案,唯一的例外是馥華機構,其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。由於國內主要都會區開發飽合,若建商想要有大量推案,可以說是「得重劃區者得天下」!但2020年因台北市都更大案崛起,建商勢力版圖又將大洗牌,排名競爭更加激烈。

 

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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