▲山雨來守雲開，3月推案量「疫」落千丈（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
住展雜誌統計，北台灣(新竹以北含宜蘭)2020年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，較2019年同期(1,111.17)銳減362.79億元，年減幅近3成3，並創下2011年(696.83億元)以後、近9年來同期新低量，年減幅則創下2009年以後、近11年最大值，新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況。住展雜誌研發長何世昌表示，建商推案信心與意願下滑，主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂，只能延推緩推案來因應市況劇變。雖然3月案量下滑，但推案量與減幅都符合預期，2020年329檔實際推案量大致會落在1,500億至1,600億之間。
疫情嚴竣 供給量縮水
據住展雜誌統計，北台灣2020年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，若計算可售戶數，則2020年3月新建案釋出的可售戶數僅有4,456戶，較2019年同期(7,302)減少近3千戶，年減幅接近四成。
在個別縣市方面，新北市2020年3月份新建案推案量近290億元，較2019年同期驟減約百餘億元，推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市2020年3月推案量約240億元，較2019年同期減約60億元。台北市2020年3月推案量近2百億元，較2019年同期減約30餘億元；北市案量縮水較少，主要是2019年同期推案量基期較低所致。
北台灣三都推案量大跳水，至於與電子業景氣關聯度較高的新竹地區房市，近期電子科技業因疫情而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中，3月份推案量更不到2019年的一半。
▲北台灣近年3月份新成屋、預售屋供給量統計（圖／住展雜誌）
衰退並不意外 活下去才重要
何世昌指出，在最樂觀的情況下，新冠肺炎疫情可能會到2011年春季才可能見到曙光，這個時候「延後推案不能解決問題，降價才能」。建議業者「降價換現金」，趁現在降價3％、4％就會變很好賣的時候先降先贏，把手上存貨先賣個7、8成，讓本金安全入袋，剩下案量再且戰且走。
何世昌認為，建案降價要降到全天下的人都知道，更需大打媒體戰、選擇正確管道釋出廣告曝光，才能磁吸人氣先賣一波，否則目前市場人氣低迷，好不容易降價但消費者卻不知道，降了等於白降。因此，先降先贏換現金，才能保存實力渡過這波疫情寒冬，即使率先降價賭錯了，也不過少賺個3％、4％。但如果猶豫不決，等到全球失業潮襲捲而來，那就是人踩人了。
