都更危老利多政策加持 雙北公寓買氣連攀升!

2020/05/16 05:08
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▲都更危老利多政策加持 雙北公寓買氣連攀升!親民價格、實在坪數 公寓成為購屋高CP值首選(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計,雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示,雙北市公寓占比持續攀升,以2019年與2017年相比,成長2.4個百分點。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,許多購屋族想入住雙北精華區,但預算有限的前提下,會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手,加上近年都更、危老利多政策發酵,讓公寓產品再度吸引民眾目光,吸引不少長期置產型買盤進駐,公寓買氣升溫。

北市公寓占比成長2.4個百分點  內湖區榮登北市公寓熱銷冠軍

台北市公寓交易量占比從2017年到2019年成長2.4個百分點,2019年占比24.9%,接近二成五,顯示台北市公寓需求仍高,公寓均價為47.9萬。將台北市各行政區公寓依交易量排名,前三名分別為內湖區、士林區及文山區,公寓行情皆低於全市公寓平均價格。北市公寓熱銷第一名的內湖區,公寓均價為43.4萬,謝志傑說明,內湖區擁有科學園區及三軍總醫院,近年各大企業總部、百貨商場也相繼進駐,帶入大量就業人口。區內在明星學區及便利的交通與生活環境加持下,加上4字頭的親民公寓價格,讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋,省下通勤時間。
 
而位居二、三名的士林區和文山區公寓均價分別落在44.3萬、39.4萬,謝志傑表示,內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民之行政區,且公寓價格相對大樓、套房便宜,坪數又實在,加上區內交通和生活機能完善,因此吸引許多想取得北市燙金門牌,但預算有限的購屋族進駐。

 

▲表、近三年雙北市建物型態交易量占比及表、2019年雙北市公寓熱銷行政區排行(圖/實價登錄資料;永慶房產集團彙整)

新北公寓成交占比持續成長  新莊區2字頭房價吸首購族入住
 
新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長2.4個百分點,公寓住宅均價為28.7萬。新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區,熱銷區域前三名為板橋區、中和區及新莊區,公寓均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬,其中僅有新莊區低於新北市公寓平均價格。謝志傑說明,從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看,皆屬於新北市較早開發之區域,公寓產品供給量較多,加上商圈、生活圈發展活絡,整體居住條件完備,因此,也頗受首購與換屋族青睞。
 
板橋區、中和區為新北市第一圈,與台北市僅一橋之隔,生活機能成熟,且擁有便捷交通路網。謝志傑解釋,在購屋預算考量下,不少通勤族會選擇以時間換取空間,用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件。而新莊區則受惠環狀線和多項國家級重大建設逐步到位,新莊副都心及新北產業園區也因此吸引不少企業總部進駐插旗,加上即將開幕的宏匯廣場,都帶來人口紅利與就業機會,產生大量剛性需求,2字頭的房價讓不少雙北首購小家庭、換屋族及當地就業民眾進駐,推升公寓買氣。
 
最後,謝志傑補充,目前利率來到歷史低檔,超低利率環境成形,加上房價仍處於平盤整理的格局,若有購屋需求的民眾,不妨趁目前房價相對平穩、市場供給量大的狀況下,多看多比較,累積自己看屋的經驗,若有符合需求的房屋可積極出價,而公寓擁有相對低價、坪數相對實在的優勢,有預算考量的購屋民眾不妨將公寓納入口袋名單,早日覓得好屋。

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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