▲北市府「居住正義理想與實踐」座談會圓滿結束 相關建言將納入後續推動參考（圖／台北市政府）
文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞
北市府2020年7月20日舉辦的「居住正義理想與實踐」座談會已經圓滿落幕，座談會過程由市府李得全副秘書長主持，邀請張金鶚教授擔任主講人，並由OURs專業者都市改革組織執行長彭揚凱、消基會房屋委員會召集人張欣民就相關居住正義議題進行分享與討論，過程順利圓滿，相關建言將逐一檢討納入後續推動參考。
北市府李得全副秘書長在活動開場即代表柯文哲市長感謝關心居住正義議題的專家、學者、市民及市府16個局處協力推動居住正義團隊的參與。李得全副秘書長表示，北市府自柯市長上任後面對市民「買不起房、租不到房」的問題積極推動居住正義，2014至2018年北市府落實「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向，提出10大策略，51項行動方案推動健全房市，同時以興建社會住宅、分級租金補貼、優先照顧弱勢及提昇居住品質4大住宅政策，逐步實踐居住正義。
2019年進入居住正義2.0階段，除與內政部建立住宅政策溝通平台並邀請民間團體參與外，更持續積極以社宅出租、民宅更新及房市健全三大面向推動50項行動方案。李得全副秘書長以台北經驗為例，強調「居住正義是用做的，不是用喊的」，在大家努力實踐下，改變已經發生，台北市的下一步將從建商囤房稅改、包租代管租稅優惠、多元興辦社宅、成立行政法人、精進租金補貼及包租代管、價格資訊更透明、推動房屋稅改及出租弱勢免所得稅等方向努力，期待中央、地方及民間團體一起努力，達到居住正義的理想-「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」。
張金鶚教授長期推動居住正義，在擔任台北市副市長期間完成實踐居住正義理想六大行動綱領，他指出居住正義應包含居住安心、居住公平、居住保障及居住尊嚴四大面向。台北市房價指數居高不下、房價所得比居全國之冠，要健全房市應要建立公平效率市場機制-促進不動產資訊正確多元解決資訊不對稱、有效管理規範業者行為保障消費者權益、落實土地稅制改革減少投機炒作情形，以達到資訊透明多元、避免投機炒作、市場健全穩定、公平合理負擔目標。張教授建議出租住宅應照顧弱勢家庭而非著重興建數量，並建議市府應持續辦理老屋健檢及都市更新。最後，張教授強調理想要堅持、作法要務實，居住正義沒有特效藥，需透過多元的資源分配才能達到。
專業者都市改革組織執行長彭揚凱以居住正義民間十年倡議經驗，提出住不到、租不好及買不起三大問題及強化弱勢居住照顧、引導租屋市場發展及健全住宅市場機制等三大解決方向，並建議台北市針對弱勢居住者協助「落實可負擔租金政策、包租代管弱勢優先、解決租金補貼看的到吃不到的問題及社宅要質量兼備」；另針對無須補助但租不穩、買不起族群，應朝實價登錄區段化縮小確保消費權益及發展租屋市場及合作住宅等方向努力，建立沒有騙人的房市，實現居住正義。
消基會房屋委員會召集人張欣民表示，消費者對居住正義的要求是「資訊要對等」、「資訊要透明」及「價量要公開」，台灣現在的房市資訊透明度不足，建議可以從建立預售屋不二價銷售制度及制定預售屋銷售管理專法努力
居住正義是北市府重要政策，市府將結合各界力量持續落實，讓青年、老人、經濟弱勢、身心障礙者及一般市民，在台北市都可以有品質合宜、價格合理的居住空間，成為宜居永續的城市。
