▲未辦繼承登記土地可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅（圖／資料照）
文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞
民眾高先生打電話向稅捐處詢問，他母親所有的土地原按自用住宅用地稅率課徵地價稅，母親在2018年間死亡後，就無人在該地設籍，迄今也未辦理繼承登記，但他仍居住在該土地上房屋，是否可申請自用住宅用地？
高雄市稅捐稽徵處表示，繼承人自繼承開始，已取得土地所有權，雖然高先生實際居住該地，但依土地稅法第9條規定，自用住宅用地的認定，以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地為準。因此，該處提醒高先生儘速設籍，並且須在2020年9月22日前申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，經審核符合規定，2020年起就可以適用；如果在9月23日以後才提出申請，只能從2021年起開始適用。
該處提醒，未辦繼承土地，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，其他繼承人須一併提出申請自用住宅用地優惠，並符合戶籍登記等要件，才能全部面積均適用優惠稅率，如只有部分繼承人申請，就只有其潛在應有權利部分能適用，請納稅人特別注意。
