▲營業人購買房地未辦理所有權移轉登記，即再出售應按債權買賣課徵營業稅 （圖／資料照）
文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞
財政部中區國稅局表示，營業人購買房地未辦妥所有權移轉登記隨即出售，其性質屬轉讓不動產登記請求權行為，應按出售價格全額開立統一發票交付買受人，並報繳營業稅。
該局說明，營業人出售土地，依加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第8條第1項第1款規定，免徵營業稅；惟營業人於簽約購買不動產後，未辦竣所有權移轉登記，即行簽約出售；依民法第758條規定，不動產物權，依法律行為而取得，非經登記不生效力。據此，營業人因未取得「不動產所有權」，是其出售之標的並非土地，而是前開不動產移轉登記請求權(債權)，所取得經濟上利益核屬債權買賣，亦即銷售「勞務」行為，應依營業稅法第1條及第3條第2項規定，課徵營業稅。
該局查核發現轄內甲公司經營不動產買賣等業，其向乙公司購置15戶房地，於辦理所有權登記前出售與第三人，嗣因系爭房地登記所有權人仍為乙公司，甲公司再行出售取得的價款，係屬銷售債權行為，甲公司未依法就銷售債權銷售額全額開立統一發票與買受人，且亦未列入當期銷售額申報，違反營業稅法相關規定，遭補稅處罰。
該局提醒，營業人儘速檢視如有出售不動產移轉登記請求權(債權)，因一時疏忽或不諳法令規定漏未開立統一發票報繳營業稅情事者，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動向所在地稽徵機關補報並補繳稅款及依規定加計利息，可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。
