央行變相鼓勵炒房? 「劉媽媽」律師:不會有進場意願

2015/08/15 07:30
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記者林松斌、丁心雅/台北報導

央行看起來是放寬了房貸限制,引起市場一片震驚,也開始質疑,如此一來是不是變向鼓勵投資客再進場炒房呢?不過看在房產大咖劉媽媽委任律師黃坤鍵的眼裡,他覺得這次的放寬貸款,根本不會刺激投資客買房意願,彭淮南可以說算得非常精明。

央行鼓勵炒房?黃坤鍵:不會有進場意願

他是黃坤鍵,房產大咖劉媽媽的專屬律師,名下擁有13間房產,而這一間也是他近兩年出手買的唯一一間房子,面對央行新政策,他直言差別不大。

律師黃坤鍵:「我想說有資產的中產階級以上或是富人階級,他該買的房子其實早就買了,今天不會因為央行從5成調到6成,而鼓勵這些人再去買房,以我周邊朋友的話大概已經兩年多,可能快三年住家幾乎都沒有再買了。」

央行鼓勵炒房?黃坤鍵:不會有進場意願

豪宅市場今年幾乎被打趴,1到5月雙北市4千萬以上住宅,至今只成交了279件,比去年同期衰退將近6成,黃坤鍵認為房屋稅才是他們最大的壓力。

黃坤鍵:「就是我們台北市張前副市長,他不知道從哪天外飛來一筆,搞了一個這麼重的囤屋稅、持有稅,這才是真正造成大家裹足不前不敢買房子,這種持有稅到底是公平還是假公平,還是假公平做了很多罪惡的事情。」

央行鼓勵炒房?黃坤鍵:不會有進場意願

持有成本過高是投資客不再願意進場的主因,因此儘管央行釋出利多,看在房仲大老眼裡一樣是多此一舉。

東森房屋董事長王應傑:「這個是叫作畫蛇添足,原來八千萬的到現在大概七千萬就會賣你了,不了解房地合一制的人,或是台北市囤房稅的問題,可能會又被中央銀行誤導。」看來彭總裁算得很精,短期內想看到房市榮景,或許還沒這麼簡單。(整理:實習編輯張家寧)

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