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    當心祖產被充公　新北173億遺產將列管

    新北市地政局宣布，115年度逾期未辦理繼承登記的不動產將於8月1日起正式列冊管理，總計涉及1,956名被繼承人，資產包含逾萬筆土地與建物，總價值高達173.73億元。其中，三重區一筆精華地段土地價值更突破3億元。地政局提醒，若列冊管理15年期滿仍未辦理，不動產將移交國產署公開標售，所得價款若10年無人領取將歸國庫。為保障權益，繼承人可先申請「公同共有」登記，若遇繼承疑義，可至「新北不動產愛連網」查詢詳細資訊，或向各地政事務所諮詢，呼籲民眾把握權益，避免財產充公。
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    限貸令未鬆綁　不動產聯盟動員喊話求生路

    中華民國不動產聯盟總會今（25）日提出七大建言，呼籲政府調整房市政策，從「戶數管理」轉向「風險管理」，回歸精準治理。聯盟總會理事長黃啟倫指出，建築產業背後牽動龐大產業生態系，影響超過250萬名從業人口。面對全球經濟波動與工料雙漲，現行部分管制措施已影響正常產業運作與合理居住需求，亟需重新檢視。（陳韋帆）
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    中投資潮退燒　日阪急簽約台灣網站賣房子

    PropTech領航者maaūu與日本百年開發商阪急阪神不動產（HHP）正式結盟，搶攻台日跨境置產商機。maaūu執行長劉冠宏指出，日本不動產規則嚴謹且制度成熟，結合HHP在地品牌力與AI技術導入，將為台灣買家提供「一條龍」管理服務。專家張旭嵐則提醒，日本置產雖具投報優勢，但應審慎評估匯率風險與實坪制法規差異。（陳韋帆）
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    海外投資當作避風港？馬國開發商來台推案

    新山經濟特區引爆投資熱潮！美商ERA與麗陽機構今（17）日在台北舉辦論壇，財經專家阮慕驊指出，台股站上36000點，資金正尋求避險布局。柔新經濟特區（JS-SEZ）受惠「Singapore+1」戰略，預計2030年產值達2817億馬幣。美商ERA台灣董事執行長黃鵬䛥強調，新山擁有數據中心與工業地產優勢，麗陽機構推出的「曜華庭」住宅回報率看望9%，是台灣投資者建立韌性資產、分散地緣風險的首選避風港。
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    接不動產聯盟理事長　黃啟倫拋政策三建言

    中華民國不動產聯盟總會今（2）日舉行第三屆理事長交接，中洲建設董事長黃啟倫正式接任。他針對當前房市景氣提出三大核心建言，強調連七波信用管制已見效，預期房價上漲的心態已轉向保守，政府應即刻啟動政策滾動式檢討，避免過度干預導致市場非理性急凍，衝擊全台兩百萬產業從業人員生計，確保產業穩健發展。（陳韋帆）
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    創逾64億價值　蔣萬安7599都更首案招商

    台北市住都中心擔任實施者的信義區虎林段「吉春賞」公辦都更案，31日正式公告招商，該案為蔣萬安上任後力推的「都更7599專案」招商第一案，台北市住都中心指出，預計將引入27.87億元民間資金，創造約64.25億元不動產價值。（陳韋帆）
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    房市沒全冷！商用不動產年交易量1千5百億

    大型商用不動產交易續熱！第一太平戴維斯統計（截至12月15日），2025年大型商用不動產交易金額達1,501億元，雖較去年同期減少8%，但仍高於十年均線。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，AI產業快速崛起推升商用不動產買氣穩定，與年減34%的土地市場呈分歧局面。(陳韋帆)
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    銀行球員兼裁判　估價公會曝銀行鑑價漏洞

    中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長郭國任指出，銀行不動產鑑價都由內部自行評估，左手估價、右手放款，面對現在的金融環境混沌，政府應儘速建立獨立性估價原則及外部估價制度，以避免公股行庫「球員兼裁判」造成超貸、違貸風險。（陳韋帆）
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    央行冷暴力對待？房市買氣估創史上次低！

    中華民國不動產聯盟今（8）日舉辦年末記者會，聯盟理事長林正雄表示，今年房市遭遇第七波管制冷暴力導致交易量全面萎縮，成屋少3成、預售屋少7 成，而政府還想在明年進行虛坪改革、限縮二類謄本權限，所幸內政部願意聆聽產業意見，也承諾不會輕易推出。（陳韋帆）
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    AI世代業者鎖定商辦　開發不動產智慧系統

    隨網路進步、大數據時代及AI發展降臨，各行各業都在其中尋找契機，方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱認為將商用地產數據整合並透過AI模型經驗化後，將有助商用地產開發與代銷發展。（陳韋帆）
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    央行Q4有望鬆綁限貸令？房貸水位降了！

    銀行不動產放款比率連4降，金管會9月資料顯示，不動產放款月減約100億元，放款比率降至25.77%，創今年新低，水位超過27%的銀行從年初11家減為8家，顯示系統性金融風險已逐步降低。(陳韋帆)
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    市值破900億！全台逾12萬筆不動產未繼承

    根據財政部統計，全台公告逾期未辦理繼承登記土地高達7.2萬筆、建物近5萬戶，估計總價值逼近992億元，成為名副其實的「沉睡資產」。台灣房屋日前舉辦「財富傳承講座」，探討高齡化與房價飆漲，指出「資產傳承」已成全民關注議題。講座上專家提醒，若未及早規劃，不僅衍生繼承糾紛，還可能面臨高額稅負與財富流失。（陳韋帆）
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    獨／海外不動產再起　專家指2事要注意！

    台灣房市爛了，海外不動產講座又四處興起，但台灣曾發生數起海外不動產詐騙案例，購買海外不動產有什麼要注意的呢？中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣有不少富人在風險規避的想法下，進行海外置產，但也有許多菜籃族是抱著投資心態，事實上，海外不動產投資涉及層面相當複雜，且缺乏客觀資訊情況下，稍有不慎就會陷入困境。」（陳韋帆）

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    不動產投報率下滑？元大商辦賣18億入袋

    壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也積極投入商用不動產市場，實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的「元大金控承德大樓」，總共18億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部則搬遷到大安區自有商辦。（陳韋帆）
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    川普當選將影響台灣房價？專家解答了

    美國共和黨總統候選人川普5日靠著威斯康辛州的10票，率先拿下277張選舉人票，提前打敗民主黨候選人賀錦麗，確定當選美國總統，重新入主白宮，並成為美國史上「就任時」年紀最大的總統。至於川普當選，是否會對於台灣房地產有影響，專家認為，台灣第四季不動產的景氣，還是回到央行貨幣緊縮政策對市場帶來的影響，川普當選，影響性相對較小，不過商用不動產需求樂觀。
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    先找銀行再看房？專家：央行放款立場不變

    第七波打房政策前，市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」，要求銀行在不動產放款上更謹慎，對後續的信用管制有著關鍵的影響。
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    央行出重拳 不動產開發公會:影響真正需求

    央行祭出第7波選擇性信用管制，市場解讀為史上最嚴格信用管制。不動產開發公會全聯會認為，受影響將是有真正住屋需求的民眾；代銷業者則表示，政府雖立意良善，但有點急就章，甚至有點違反信賴保護的原則，呼籲央行針對換屋以及購買預售屋2大族群，不在管制範圍。
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    限貸惹民怨　金管會喊「沒有滿水位問題」

    新青安引發買房潮，進而傳出銀行滿水位以「限貸」、延後撥款因應惹民怨，甚至造成民眾買房出現違約情況。對此，金管會表示，目前銀行辦理購屋住宅貸款與企業建築融資總額約14.79兆元，而存款與金融債金額大約55.85兆元，比率約26.46%，因此，若要達到30%法定上限，整體國銀還有兆元不動產放款空間，強調沒有所謂「滿水位」問題。
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    郭建志：政府干預後產生的各種房市亂象

    過去認為，房價高漲其中原因為炒房投資，是市場失靈的現象，因此只有政府介入干預，才能解決此狀況，為阻止紅單轉讓、預售炒作等行為，去年七月《平均地權條例》正式上路實施，然而房市只有短暫降溫，去年底又迅速開始回升，且無論預售、新成屋或二手中古屋，都出現熱賣現象。
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    政府打炒房再出拳？不動產授信列金檢重點

    儘管政府近年多次出手打炒房，房價仍居高不下，日前傳出政府跨部會研商，研擬推新一波打炒房措施。金管會今（11）日表示，已將不動產授信風險控管及法令遵循列為今年金檢重點，同時將檢視金融機構是否落實遵循央行選擇性信用管制措施。
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    外國人投資台灣不動產創低　徐佳馨曝主因

    根據經濟部資料，2023年核准「華僑及外國人來台投資不動產業」金額約2.38億美元，較2022年下滑約35%，創2012年以來次低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，政府擔心台灣人透過外資炒房，先有房地合一課以重稅，2023年限制私法人購置住宅也上路，法規限制，加上國內案源不多，使外國投資「數字」轉趨保守。(陳韋帆)
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    獨／贈與VS繼承　美女地政士：稅金差很大

    台灣高齡化，不動產繼承問題越來越多！不少人苦惱著，應該是「逐年贈與」，還是等待「繼承」就好。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「多數情況都建議繼承，如果擔憂爭產，又無法讓子女達成協議，則建議乾脆賣掉讓他們分錢最好，但無論怎麼做，就都是要『提早規劃』！」（陳韋帆）
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    獨／代理人幫收錢　代書示警：87％是詐騙

    不動產買賣當心「代理人」！不動產買賣動輒千萬起跳，不少屋主因時間繁忙或人在國外，會將房屋委託代理人出售，不過，新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，「假代理人詐取購屋人錢財」一事在不動產買賣詐騙中屢見不鮮，應謹慎為上。(陳韋帆)