民間經常有放貸的代書,也有號稱土地整合專家的代書,特別喜歡介入家族開枝散葉後,許多後代共有的祖產。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「這類型的代書,通常沒有地政士執照,一旦不幸委任他們,就有可能造成財產重大損失。」(陳韋帆)
不動產買賣當心「代理人」!不動產買賣動輒千萬起跳,不少屋主因時間繁忙或人在國外,會將房屋委託代理人出售,不過,新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示,「假代理人詐取購屋人錢財」一事在不動產買賣詐騙中屢見不鮮,應謹慎為上。(陳韋帆)
三黨總統候選人陸續都被揭「持有房地產違規使用、違建」等問題,其中,民眾黨參選人柯文哲的農地違規使用於停車場部分,許多人都看到霧煞煞。新北市經紀人公會常務監事、美女地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「其實農地違規使用在台灣並不罕見,雖然不改違規之事實,但柯持份僅5/24,恐怕依法來說,土地使用的決定權,微乎其微。」(陳韋帆)
台灣高齡化,繼承發生越趨頻繁,但選擇錯誤,未來分產售屋時,稅金恐暴增!正業地政士事務所所長鄭文在表示,「如果父母一方先過世,子女為盡孝心,將遺下的不動產全由鰥夫或遺孀全部繼承,未來若要售屋分產,稅金就會暴增,從此角度看,單純的孝心就會變成愚孝!」(陳韋帆)
512是「國際護師節」,近2~3年新冠肺炎爆發,疫情下醫護們都相當辛苦。台灣房屋集團總裁彭培業表示,為感謝醫護為台灣人民付出及辛勞,直營門市特別提撥500萬代書基金,但凡醫護人員,於5/12-6/12於集團旗下直營門市交易辦理過戶,代書費全免!(記者:陳韋帆)
地政士公會全國聯合會(以下簡稱地政士全聯會)今(28)日舉辦「百年誌慶/不動產學院成立記者會」,地政士全聯會表示,地政士在台灣不動產發展史上扮演著巨大推進力量,同時呼籲「請別再叫地政士為代書,代書涵蓋無專業證照資格者,然地政士為具專業知識、證照的合法執意的專業人士。」(記者:陳韋帆)
坊間的各大仲介品牌林立,買賣成交後的代書作業,也由各大品牌的代書部門或特約地政士辦理,早年的家族式代書式微,所以代書的業務,也從以前的連續式,變成現在的階段性。因此代書對於買賣雙方沒有長期性的了解,很多退稅權益就在該「階段性」的服務中喪失,相對的遇到好代書就更重要了。
近年不動產買賣詐騙案件頻傳,尤其是不肖人士,騙走屋主權狀去過戶,要破解詐騙,除了可申請「地籍異動即時通服務」,當房子有移轉或設定貸款時,將即時通知所有權人之外,也可藉由「雙地政士」買方與賣方各聘請一名代書互相箝制,以市場行情來說,住宅過戶,聘請一名地政士費用約1.2萬元,若以聘兩名地政士、費用買賣雙方各半,也僅各支付1.2萬元。
一般民眾買賣房子、繼承等過戶流程,通常會透過「代書」執行,但專家指出,「土地代書」、「代書」的稱謂,是從日據時期流傳下來,但實際上,備專業證照資格的應稱作「地政士」,民眾查詢內政部地政士資訊系統,才能查到是不是正牌的。
前黑澀會美眉薔薔爸爸日前賣房,卻碰上詐騙集團,但對方付了頭期款就把房子拿去過戶,仔細追查發現類似手法至少有50人因此受害,專家就說了其實會發生這種事,其實主要都還是賣方為了省仲介費而因小失大,因此在房屋買賣時最好簽訂履約保證書,找第三人公證,才不會省下一筆小錢,卻失去房屋所有權。