根據實價登錄,台北市十二行政區2023年「房屋均單價最貴路段」出爐,前三名依序為松山區的市民大道四段153.6萬/坪、信義與大安區的信義路二段131.2萬/坪、信義區的松勤街120.5萬/坪,以一間浴廁約3坪來說,最貴的市民大道四段,等於一間浴廁要價約450萬,相當驚人。(陳韋帆)
六都2023年全台最貴車位王出爐,根據實價登錄,2023年車位交易,台北市信義區知名豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯車位王,一車位均價821萬,相當於一間新北市老公寓,住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,信義區寸土寸金,尤其車位更一位難尋,再加上該豪宅地段與產品優勢,使其價位居高不下。(陳韋帆)
台灣人「鳥居化」又昇華了!聯徵中心房貸資料顯示,2023年Q4,國人購屋均價1344萬、平均貸款970.5萬,雙雙創下歷史新高,平均購屋面積卻追平歷史新低的43坪,購屋的核貸成數中位數達79.4%,顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%,貸款8成已經是普遍的現象。(陳韋帆)
2023年全台預售屋十大漲幅縣市出爐!數字科技(5287)旗下591新建案統計,依漲幅高低,前四名為基隆市16.6%、台北市13.4%、宜蘭縣11.6%、花蓮縣10.1%,其它縣市為8.2~9.8%;漲幅最高的基隆已突破3字頭,宜蘭、花蓮價碼也直逼3字頭。(陳韋帆)
高雄租屋族越租越貴、越租越小!根據實價登錄,高雄2023年「租金均價」661元/坪「平均承租面積」29坪,相較2019年,租金漲幅逾1成,但「平均承租面積」卻大幅縮水14坪,顯示高雄租屋族用「越租越小」的方式,正在努力抵抗高房租中。(陳韋帆)
新北市2023年預售屋十大房價暴漲區出爐!根據實價登錄,比較2023年及2022年,單價攀升最高的為永和,均單價77.2萬/坪,不僅1年貴10.4萬,還是新北市目前預售屋唯一突破7字頭、最貴的行政區,漲幅最多的為樹林區,均單價53.4萬/坪,年增幅22.8%全市最高。(陳韋帆)
新北市店面最貴十大捷運站出爐,根據實價登錄,2023年1~11月,第一名板橋新埔3471元/坪,等於20坪店面,月租金就要價約7萬元,相當驚人,另外,第二名則是永和頂溪2867元/坪、第三名三重國小2633元/坪。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,十大捷運站點中,有4站都在中和新蘆線上,反映其消費力最強盛。(陳韋帆)
西門町店面單價最高店王誕生,1坪397.8萬創歷史高價!實價揭露,中華路一段1樓店面,屋齡已50年,去年8月帶租約交易,總價約1.42億元,單價397.8萬元,創下萬華區店面實價登錄以來的單價新高紀錄,買方由法人公司貸款買下,此店面一共35.69坪,店面一分為二,由鳥人拉麵、功夫茶承租中。 (陳韋帆)
台北人月薪21萬才能買大樓,不少人紛紛轉向購買中古屋!根據內政部資料,2022年Q4~2023年Q3,近一年台北市購買40年以上老屋五大區域,依序為士林58.3%、松山54.5%、中正51.2%、信義50.2%、萬華47.8%。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,新建案單價破百萬比比皆是,加上都更、危老議題推進,估計老屋交易將持續升溫。(陳韋帆)
2023年台北市十大店王(單價最高)出爐!實價登錄顯示,第一名為信義路四段店面,現為皮膚科診所,以單價395萬/坪奪下店王,其實則分別為永吉路服飾業、開封街一段餐飲店,分別以單價393.4萬/坪、354.2萬奪下亞、季軍。(陳韋帆)
豪宅客購屋不手軟,再度打破高雄房價天花板!根據實價登錄,「御皇苑」32樓戶以單價73萬/坪成交,打破該案自己原創下的71.4萬/坪天花板紀錄,蟬聯豪宅王;「京城天贊」頂樓戶也以總價1.88億締造最高總價紀錄,雙雙成為高雄豪宅頂天價格的存在。(陳韋帆)
彰化二林房價暴衝速度驚人,根據實價登錄,今年Q1~Q3,二林透天厝平均成交均價805萬、年增128萬、年增幅19%,創歷史新高。東森房屋彰化二林加盟店店東林政霖表示,彰化二林房價基期相對較低,又有科技題材、建設題材為區域房市增添亮點,未來房價繼續穩健成長的可能性很高,購屋民眾不妨加以參考。(陳韋帆)
台北捷運2023年「10大店面租金最貴捷運站」出爐!永慶房屋彙整實價登錄,第一名為西門站,月租金單均價6220元/坪,等於10坪要價破6萬元,第二名忠孝敦化站月租金單均價4724元/坪;若以各線來看,10站點中有5站都在板南線上,消費力最強!(陳韋帆)
睽違4年半!信義計畫區豪宅「皇翔御琚」終於再度出現交易,實價揭露,10月一口氣成交2戶,總價共計約13.1億元,拆算單價215.1~218萬/坪,雖然創該社區最低成交價,但該社區仍是忠孝東路五段236巷最貴社區,買家為2位自然人無貸款買下,據查,買家疑為廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族出手購買。(陳韋帆)
台北房價漲幅出現M型化趨勢,實價揭露,2023年,台北市50坪以下房屋,年漲幅1~9.1%不等,其中,以最小的20坪以下小宅漲幅最兇;50坪以上房屋,則出現漲幅不均狀態,如51~60坪房屋年漲幅4.4%,101坪以上卻漲不動,年漲幅僅0.6%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,房市不離供需原則,有人買的就會漲,而小宅需求最高,漲速自然最快。(陳韋帆)
蝸居風襲捲全台,但房子越小卻越貴!據591統計,六都與新竹1~4房型,2023年1~11月,成交均價42~48萬/坪,2年漲幅2.1%~10.3%不等。其中,單價最高的為1房型48萬/坪,漲幅最高的為2房型,高達10.3%。(陳韋帆)
房價居高不下,實價揭露,2023年比較2022年,全台21縣市僅7縣市沒漲價,「新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣」皆漲幅逾1成,其中又以竹縣年增23%最兇;平均成交總價部分,新竹縣市皆超過1,600萬元,領先六都中的桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都,緊追在新北市之後。(陳韋帆)
近年全台各地預售屋開價屢屢創高,也帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊,統計2019年至2023年10月各年度六都+新竹縣市「中古屋交易總價中位數」變化,發現新竹縣市增加212萬元最多,增幅23.9%;台南市增加165萬元居次,增幅27.3%;高雄市增加145萬元排名第三,增幅23.6%。(陳韋帆)
國人房貸金額再創高!根據聯徵中心統計,2023年第三季,國人購屋房價與房貸金額再創新高,平均購置總價約1340萬元,平均房貸金額達964萬元,逐漸往千萬元靠近。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,第三季的樣本數為近6季的新高,反映市場買氣回籠,不過,與10年前相比,不僅房子面積縮水,還得多貸款近260萬元。(陳韋帆)
2022年全台交易量跌15行政區出爐!根據591統計,六都與新竹縣市交易量跌幅最高的15個行政區,高雄5個、新竹佔3個、台中2個、台南3個、新北市1個、桃園1個,有趣的是,15個行政區交易量縮47.2~71.6%不等,房價卻反漲3.8~43.9%。(記者:陳韋帆)
台南新成屋交易創12年新低!根據內政部資料,2022年Q3台南5年以下新成屋交易站比僅16.5%,創2010年以來新低。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,台南新推案價格屢創新高,再加上「平均地權條例」修正案對預售屋、新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制,預估未來市場買氣將會持續向中古屋市場湧入。(記者:陳韋帆)
房租漲翻天!根據主計處最新資料2023年1月租金指數達103.04,不僅是連18個月走揚,再創歷史新高,不僅如此,年增率更是高達2.44%,連7個月增幅超過2%,創1996年7月以來最大增幅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「依據房市現況,如果政府沒有顯著的政策,租金愈跌不易,租屋族恐怕要做好心理準備!」(記者:陳韋帆)
安坑輕軌通車在即,預計將於10日正式通車,沿線設定9個站點,周邊房市也在近期引發熱議一面倒喊漲,根據中信房屋研展室資料,近3年實價登錄,沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長15.5%,甚至連山坡住宅也有5.6~9.8%的成長!(記者:陳韋帆)