文／台中房市通
隨著近期政府「打炒房」政策實施，許多投資客紛紛加快釋出腳步，依照網路上「實價登錄比價王」的待售情況來看，身為全台房市一級戰區的台中，目前竟有12個社區的待售件數高達上百件。 政府所推行的打炒房政策，除了稽查預售屋完售假象、排隊購屋人潮等炒作手法，其中限制預售屋換約轉售、解約申報登錄等措施更是令許多投資客為避免裁罰，紛紛釋出手上案件引起一波「拋售」熱潮。光以全台房市一級戰區的台中，就有12個社區、超過上百件待售「賣壓」拋出。
▲（圖／台中房市通）
在這破百戶的賣壓社區中，就有7個屬於預售屋，對此現象有專家指出，此次大量賣壓現象源自於「供需關係」與「政策調控」兩大因素交雜而成。首先以供需來看，台中住宅的存量長期處於大於設籍戶數的狀態，房市本身就有「供過於求」的問題；接著以內政部政策面來看，政府祭出的打炒房政策讓台中近年的預售屋銷售增加不少壓力，許多投資客為避免遭受波及，已有不少人趕在修法前平轉或是小賺出場。
▲（圖／台中房市通）
這樣的現況，令許多購屋族心癢難耐、想趁這波入場。不過房產專家呼籲：「別人趕著下車，你急著上車幹嘛？」現在所推出的建案大多都是投資客炒價的產物，會出現大量待售的原因不外乎就是居住品質不佳、急脫手這兩大原因，提醒各位準備進場的朋友三思而後行，不要傻呼呼的進入投資客居多的社區、得不償失。
▲（圖／台中房市通）
台中近幾年環繞在新興重劃區、台積電、台商回流設廠、科學園區等房市熱點話題的加持，掀起一陣投資熱潮之區域，購屋族可要多留意「供需」的問題，特別是目前預售屋轉售修法即將推行，許多投資客紛紛撤場，買錯產品或買錯區位的風險將比以往高出許多。
▲（圖／台中房市通）
此外，產專家建議，以長遠發展趨勢來看，中科與水湳經貿園是目前購屋者可特別關注的區段，區域內包含逢甲生活商圈、十二期重劃區等具有穩定的成長性，有望挺過這波政府調控房市措施後仍繼續攀升。
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