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是什麼樣的廣告會讓同業不滿進而要求下架？永慶房屋2020年廣告「真房價保證~退休老伯伯賣屋」，內容改編自真實案例，揭發黑心房仲選擇性提供成交行情誤導消費者，在播出後卻引起部分同業反彈，要求永慶房屋將廣告下架。永慶房屋表示，可能是廣告內容揭發黑心仲介聯手投機客炒房的手法，會讓消費者加以警覺，斬斷黑心仲介的「錢途」！但永慶不畏同業圍剿，2022年再推續集「真房價保證~小夫妻買房篇」，重申保障消費者權益的決心！
▲永慶房屋新廣告「真房價保證~小夫妻買房篇」，內容描述小夫妻聽信黑心仲介提供的成交行情，房子因而買貴300萬。（圖／業者提供）
投機客炒房半年大賺300萬 買房前功課要做足
「真房價保證~小夫妻買房篇」廣告內容描述帶著孩子的小夫妻，辛苦存錢買房，卻遭到黑心仲介刻意隱瞞投機客5個月前才以600萬元購入房屋的事實，以附近較貴的成交行情讓小夫妻信以為真，以900多萬元高價購入，讓投機客大賺300萬、獲利超過45%，黑心仲介也賺了兩次服務費。
事實上，這不是永慶房屋第一次推出類似廣告，在2020年的「真房價保證~退休老伯伯賣屋」廣告，同樣是真實事件改編，陳述黑心仲介刻意以較低的成交行情誤導退休老伯伯以低價賤賣自身房屋給投機客，事後投機客再用高價轉手賣出，短期內低買高賣賺差價，損害買賣雙方的權益。
永慶房屋總經理吳良治表示，永慶推出這兩支廣告的目的，是希望提醒消費者留意投機客慣用手法，注意自身權利，並且再次重申：永慶房屋誠實不炒房，提供業界唯一的「真房價保證」，承諾提供完整成交行情，若未落實將賠償買方最高400萬元、賠償賣方最高4倍服務費，宣示永慶保障消費者權益的決心。
黑心仲介與投機客聯手炒房 是炒高房價元凶
儘管廣告強打、頻頻示警，市場上短期交易、坑殺消費者的案例依舊時有所聞，根據財政部資料統計，2021年課徵45%房地合一稅的短期交易件數高達19,188件，課徵稅金近50億元；以45%稅率回推，獲利總金額高達109億，其中應有不少就是遭黑心仲介聯手投機客坑殺一般消費者的案例，不僅受害當事人遭受巨大的金錢損失，房價也越炒越高！
吳良治總經理說明，中古屋的交易佔整年不動產交易的大宗，現在的消費者買賣屋都會透過仲介，仲介就是關鍵的第一線，如果黑心仲介配合投機客低買高賣，炒高房價，就會帶動周邊行情不合理的上漲，房價因此越推越高，成為炒高房價的元凶！
永慶房屋首創短期交易地圖 不讓台灣淪為炒房之島
永慶房屋堅持誠實理念，今年首創「一年內成交再上市地圖」，大膽曝光雙北市各行政區短期重複上市的物件，提醒消費者買賣屋時可以參考永慶的誠實房價報告書，以避免消費者以不合理的價格買房，成為炒房下的受害者。同時，永慶房屋也提供業界唯一的「買賣屋全保障」的房仲品牌，讓消費者有一個公平交易的平台，拒絕讓台灣成為炒房之島。
吳良治總經理補充，影響不動產價格的因素很多，裝潢、屋齡、屋況，甚至同一棟樓不同座向的房子，都可能有不同價格，消費者光是消化房仲給的交易資訊都已經不容易了，更別說要自行查詢實價登錄，因此多數消費者都需要仲介人員說明行情，這就給了黑心仲介聯手投機客操作的空間！孫慶餘董事長在成立永慶房屋之時，就清楚定義房仲價值：不買房子、不賣房子，也多次提醒永慶經紀人「房仲是良心事業，不能只做到合法，更要為消費者權益把關」，更深信「不做投機客的白手套、不炒房」是房仲業者最重要的企業社會責任。
先誠實再成交！永慶房屋持續為保障消費者權益
永慶房屋三十多年來始終以「先誠實，再成交」的精神，提供消費者實實在在的房市資訊。更年年推出透明的服務和保證，不僅提供消費者透明的房市資訊，更以具體承諾捍衛消費者購售屋權益，而永慶房屋也因為提供消費者透明的資訊，連續獲得「台灣服務業大評鑑」10連霸的殊榮！未來也將持續為保障消費者權利，並帶動產業提升而努力。
▲永慶房屋「一年內成交再上市地圖」，以地圖方式呈現地區內短期重複上市的物件數量，提醒消費者注意短期交易。（圖／業者提供）
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