實價揭露,高雄鼓山龍華段八小段商192.09坪四用地,2023年12月,以總價高達3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。據了解,該標的現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司買下,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該停車場身價3.8億元,堪稱高雄2023年最貴停車場。(陳韋帆)
護國神山台積電順手護了房市!住商彙整實價登錄,發現全台13區已設廠或即將設廠周邊區域,發現近5年房價皆出現明顯漲幅,25.24~85.77%不等,其中又以受到南科影響的「台南善化85.77%、台南新市84.14%」漲勢最兇,猶勝「新竹寶山77.95%」。(陳韋帆)
住展2月北台灣新建案市調出爐,新建案景氣六大主要結構,「預售屋推案量、待售建案個數、來客組數」上升,「議價率、成交組數」下滑,「新成屋戶數」持平。換句話說,有意購屋者變多,但房價仍高,且建商、代銷價格過硬,也導致出現叫好不叫賣的現象。(陳韋帆)
今年房市有可能墜入谷底嗎?無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「目前房市基本面都相當好,實在很難找到下墜的理由,除非『政府逼走置產客』、『空屋率破表』、『重大政治動亂』、『金融長期緊縮』,才有可能導致房市反轉!」(陳韋帆)
現階段採用「青貸40年」購屋套利是對的嗎?有網友分享2016開始的「一房滾一房」的購屋賺錢經驗,引起不少人興趣,想用「青貸40年」購屋套利,不過,此一時、彼一時,成功網友或許沒說謊,但現階段政府打炒機制一波波,真的合適嗎?(陳韋帆)
板橋奪回新北市房市一哥寶座,根據東森房屋統計,2021~2023年,新北市外環第一圈房屋均價,前二年永和區都小勝板橋區,2023年板橋擊敗永和,奪回一哥寶座。東森房屋大新板加盟店經理沈裕勝表示,隨著政府持續加大打炒房力度,投資置產需求日益減少,剛性需求當道,板橋區基礎機能成熟、居住質感佳,吸引了許多自住客群駐足。(陳韋帆)
中捷藍線農曆年前拍板,貫串東西向,沿線共20站,預計10年後完工通車,周邊房價將再漲一波?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前台中房價上漲過猛,與其看上漲區域,不如著重在保值性,才能規避風險。(陳韋帆)
最新一期台北市政府房市資訊,根據地政局資料,112年11月,實價登錄交易件數1,007件,較10月減幅4.55%;交易總額255.66億元,較10月減幅6.99%;住宅價格指數119.09,較10月上升0.76%。(陳韋帆)
15年最大交屋潮降臨!據內政部最新資料,2023年「第一次登記」(預售屋完工交屋)14.9萬棟,創15年新高。該數據也意外揭開2023年房市買氣回溫的遮羞布,事實上,並非許多業者指稱的真的下半年明顯回溫。(陳韋帆)
住展公布最新北台灣房市調查,2024年1月,房市六大指標呈現「三升、一平、二降」,「來客組數、成交組數、待售建案個數」上升,「預售屋推案量、新成屋戶數則下滑」,議價率分數持平。(陳韋帆)
房市春燕歸來,仲介「搶委託」變得更加激烈,永慶房屋指出,房市移轉量明顯回溫,但房價增幅則明顯和緩,顯見售屋時機已到,推出「簽委託就抽台北-巴黎雙人來回機票」活動,另外,民眾若推薦親友至永慶售屋並成功委託,還能抽SOGO萬元禮券。(陳韋帆)
北台灣龍年房市最強區域在哪?盤點2023年重大建設,淡水的淡北道路、淡江大橋,以及串聯汐止、基隆至台北市的基隆捷運,堪稱房市焦點,三個區域房市要噴發了嗎?(陳韋帆)
農曆年假結束,預售銷售現況如何?代銷龍頭海悅(2348)國際總經理王俊傑接受《三立新聞網》訪問表示,龍年年節期間,整體銷況有比往年再好一些,看屋組數確實有明顯成長10~15%,成交組數則各區域狀況不同,大多還是以自住剛性需求為主。(陳韋帆)
台中海線人口大躍進!根據民政局資料,海線四雄「沙鹿、龍井、梧棲、清水」,2023年達328,161人,等於10年增加了21,655人。房仲表示,近年政府重大建設皆瞄準海線,如台中港科技園區、台中港風電產業園區,就業帶來的人口紅利也帶動了房市需求。(陳韋帆)
年假結束,不少建商、專家認定今年在「降息循環」、「新青安貸」、「綠色通膨」下,房價將持續走揚。不過,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒,「可以用來漲價的理由很多,但最終還是得看消費者是否買得起?願意買?否則依舊只是投資客跟建商們一同孤芳自賞罷了!」(陳韋帆)
2024年各方房市專家認為今年將持續走強,不過,房產趨勢專家李同榮卻持相反看法,他認為有兩大利空因素,「一、今年房市已呈現死亡交叉,開工量持續下滑、使照持續上升;二、房市呈現價量背離。故房市交易增加,反而是房價鬆動、多轉空的開始。」(陳韋帆)
房市買氣差還變貴!根據實價登錄、六都地政局資料,2023年全年移轉棟數,「買賣移轉棟數」年減幅最劇五大行政區,依序為高雄前金-47.4%、桃園龜山-35.8%、台中烏日-32.4%、桃園觀音-32.1%、台中豐原-30.6%。其中,僅前金房價小跌2.1%,其它四區則不降反升,年增幅5.7~8%不等。(陳韋帆)
2024年房市開紅盤!根據六都地政局資料,1月「建物買賣移轉棟數」共24,999棟,年增幅高達98.2%,各都表現上,人口數最高的新北市仍占最多,而南二都創下18個月新高,台中也維持在高水位。根據地政局數據,此次移轉量暴衝,主要受惠新建案交屋潮挹注,加上新青安貸助攻,讓數字面再創佳績。(陳韋帆)
繼承高、法拍少!根據內政部最新資料,2023年「繼承移轉棟數」77,012棟,創下史上新高;「贈與移轉棟數」51,919棟,處於歷史高點;「拍賣移轉棟數」(法拍)3,539棟,創史上新低。(陳韋帆)
總統選戰結束,國人也即將迎接農曆年「龍年」到來!台經院近期也發布最新一期景氣預測,房市部分,台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「2024年房市景氣將略勝2023年,畢竟有『新青安貸』為住宅買氣撐盤,商用不動產則在國內景氣復甦下持續升溫,惟商辦在供給攀升下,出現鬆動跡象。」(陳韋帆)
中央大學台經研發中心發佈最新房市景氣預測,2024年H1將呈現景氣熱絡態勢,惟Q3略走下坡,意味今年下半年景氣可能浮現放緩跡象。台灣房屋集團表示,今年住宅市場延續去年新青安貸買氣,且政策面暫無新變化,利率市場多數也預估將持穩或走低,整體來說,2024年為「量漲、價微增」趨勢,惟有四大變因仍須留意。(陳韋帆)
有購屋天堂之稱的嘉義縣即將失守了嗎?市場傳出台積電1奈米落腳嘉義,台積電公開回應「不排除任何可能性!」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「嘉義科技園區」結合周邊「台糖土地」,確實有機會符合台積電百坪建廠需求,若此事成真,可望為嘉義房市帶來「新積情」!(陳韋帆)
總統選戰結束,賴清德勝選,內閣也依照慣例今(18)日提出總辭,而現任總統蔡英文也進行慰留,預計520之前看守內閣,未來房市政策將有大變動?無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「基本上變動不會太大,畢竟立院民進黨席次不過半,而內閣總辭也與央行無關,除非楊金龍的做法有明顯變化,否則房市政策面很難有什麼大變化。」(陳韋帆)