與郭台強對簿公堂!魏德聖被控欠債4500萬 果子電影「辦公室」淪法拍

2024/06/08 17:36
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記者陳韋帆/台北報導

郭台強與魏德聖發生債務糾紛,導致果子電影辦公室淪法拍,一拍底價3,570萬。(圖/翻攝自Google Maps)

▲郭台強與魏德聖發生債務糾紛,導致果子電影辦公室淪法拍,一拍底價3,570萬。(圖/翻攝自Google Maps)

知名電影「賽德克‧巴萊」導演魏德聖名下辦公室即將被法拍!鑫鴻國際投資董事長郭台強去年指控魏德聖欠債4,500萬,並向法院聲請查封魏德聖財產,魏德聖作為負責人的果子電影名下「現代大廈」6樓辦公室即將於7月9日進行一拍,一拍底價3,570萬。

根據法院筆錄,魏德聖被法拍的辦公室,位於台北市松山區南京東路4段107號6樓,目前作為果子電影辦公室使用,無增建及非自然死亡事件,查封人為鑫鴻國際投資,該戶權狀31.99坪,總底價3,570萬元,拆算單價90.34萬/坪,與市場行情差異不大。

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徐華辰推估,果子電影辦公室二拍、底價降至3千萬以下時,有極大機率標脫,(圖/記者陳韋帆攝影)

▲徐華辰推估,果子電影辦公室二拍、底價降至3千萬以下時,有極大機率標脫,(圖/記者陳韋帆攝影)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該案緊鄰台北小巨蛋,南京東路四、五段辦公室近年空置率低,供給稀缺,且租金穩定。

不過,以目前一拍底價來看,仍跟周邊行情差距不大,流標機率很高,倘若流拍,二拍時,依照慣例,物件底價將降至8折、3千萬以下,到時候租金年投報率估計可達3%左右。

徐華辰指出,法拍市場除了一般客戶、法拍公司、法拍獵人之外,還有壽險公司存在,目前金管會對壽險公司的最低投報門檻提高到2.97%,所以該物件一旦流至二拍,除了一般投資人,壽險業也將有極大可能出手,故二拍標脫機率

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