圖文／CTWANT
換屋不只要繳房地合一稅，土地增值稅也不少。不過，要是新屋的土地公告現值加上賣出時已經繳納的稅金，超過舊宅的土地公告現值就能退稅；但要提醒的是，即使成功退稅，新屋在5年內也不得移轉、或有配偶間贈與等行為，否則將會被討回退還的稅金。
「換屋不只要繳房地合一稅，土地增值稅也不少。」34歲的郭小姐在2021年4月以總價1,300萬元買進桃園舊家，隔年8月以1,600萬元賣出後獲利300萬元；同年底，她再以2,820萬元買下板橋新家，其中土地增稅就須繳超過32萬元。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏解釋，土地增值稅的計算，不是依市價或房屋面積大小，而是以土地公告現值總額為判斷基準。若新宅土地公告現值加上出售時已繳納土增稅，超過原出售舊宅土地公告現值，即可退還土增稅，最高退稅額以所繳稅額為限。
以郭小姐為例，她的桃園舊宅土地公告現值為275萬元，出售桃園舊宅需繳納土增稅32萬元，板橋新宅土地公告現值為308萬元，308萬元＋32萬元大於275萬元，因此郭小姐繳納的土增稅可退還。
須注意土增稅享退稅的條件是，買賣房子必須為同一人，如果郭小姐賣掉自己名下的房子後，再以配偶名義買入新屋，那麼，土地增值稅無法退稅。此外，新屋5年內也不得移轉、出租或遷出戶籍，配偶間贈與也不能，否則退還的土增稅將會被追討回去。
更多新聞：【換屋退稅攻略1】無痛換屋必看 符合2條件重購退稅省百萬
三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。
