房市調查線/追上竹北了!突破「三北」凹陷僵局 青埔新成屋一坪飆76萬

2024/09/09 14:03
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房產中心/李育道報導

位於桃園市中壢、大園交界的青埔特區為近年房市熱區。(圖/台灣房屋提供)

▲位於桃園市中壢、大園交界的青埔特區為近年房市熱區。(圖/台灣房屋提供)

位於桃園市中壢、大園交界的青埔特區為近年房市熱區,擁有「青龍國」美名,而本次「青龍國」房價再創新高,內政部實價登錄數據顯示,中壢區領航南路的「桃大允」社區,今年3月以總價3954萬元成交,單價達76萬元,比目前預售屋最高單價74.2萬還高,打破青埔作為「三北」(台北、新北、竹北)之間房價凹陷區的局面。專家也揭曉三大共通性讓青埔吸引人口移入。

根據台灣房屋集團整理內政部實價登錄數據顯示,中壢區領航南路的「桃大允」社區,中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交,總面積59.27坪,拆算車位後單價達76萬元,比目前預售屋最高單價74.2萬還高,不僅刷新桃園市的單價新高,也超過竹北新成屋的75.8萬元。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出,這次創下青埔房市新高價的社區近高鐵站,且該物件為「帶裝潢的實品屋」,可以免裝潢就直接入住,因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元,更創下桃園區域新天價。

「桃大允」社區中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交,總面積59.27坪,拆算車位後單價達76萬元。(圖/台灣房屋提供)

▲「桃大允」社區中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交,總面積59.27坪,拆算車位後單價達76萬元。(圖/台灣房屋提供)

此外青埔重大建設利多不斷,其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成,未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台,預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也整理出,青埔與竹北房價勢均力敵的三大共通性。首先兩者皆為高鐵新興重劃區,吸引大量人口移入。第二,青埔的青溪里是桃園市最富裕的里,與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地。

第三,則是青埔與竹北近年大型商業設施進駐,展現出宜居且具投資潛力的特點,兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力,更重要的是,與雙北相比,桃竹的房價還是相對合理,因此吸引雙北買盤轉進桃竹,推動房市價量的穩定增長,使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。

2024年青埔與竹北兩大高鐵特區最高價交易。(圖/台灣房屋提供)

▲2024年青埔與竹北兩大高鐵特區最高價交易。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐進一步指出,青埔在新成屋市場稍占優勢,但竹北在預售屋市場仍保持領先,目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭,其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元,也為成屋市場泛起漣漪。

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