預售買氣崩盤出現徵兆了?8月揭露件數直接「腰斬」 這區衰退最多

2024/10/17 09:53
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記者李育道/台北報導

8月預售揭露件數為8720件,較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%。(圖/資料照)

▲8月預售揭露件數為8720件,較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%。(圖/資料照)

統計實價網站最新揭露數據顯示,8月預售揭露件數為8720件,較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%,專家表示,8月先有房貸之亂後,來央行找銀行喝咖啡,市場已經感受到風向在變,預售市場交易量更較房貸之亂前腰斬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,預售市場對於價格風向敏銳,在7、8月房貸之亂出現後,社群的討論風向就出現變化,打破房貸只影響成屋市場的說法,觀察影響預售市場交易量縮的原因眾多,一方面可能與第二季許多個案熱賣,新案供給跟不上,一方面影響更大的可能與央行打擊炒房,房市後續上漲動能與信心不足,買氣因此逐漸觀望。

統計顯示,今年房市高峰第二季平均單月預售揭露量達平均1.6萬戶,不過7月衰退到1.3萬戶,8月更一口氣跌破1萬戶,剩下8720戶,顯示預售買氣短期出現快速降溫跡象,若以區域來看,台中市由6月預售揭露的3357件,衰退到8月的1528件,衰退54%,桃園從6月2806件衰退到1743件,減少38%,高雄市從2552件衰退至1286件,減少50%,新北市從2519件衰退至1360件,減少46%,六都加上新竹區都較6月減少38%~59%。

曾敬德表示,預售市場可以反映市場信心,後續還有第七波選擇性信用管制措施上線,可以觀察後續預售銷售揭露狀況,過去經驗實價揭露件數景氣佳時月揭露約萬件,交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上,景氣欠佳可能單月剩下六千件,若以市況觀察,上半年個案短期間內熱銷的個案狀況相當普遍,現在則是能夠順順的銷售就算不錯,接下來還要觀察前幾年預售完工的交屋是否順暢。

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