記者陳韋帆／台北報導
▲全台10月預售屋交易量剩4,600件，創20個月新低，買氣明顯降至谷底。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市預售屋買氣降至谷底！根據實價登錄，全台10月預售屋交易量剩4,600件，創20個月新低，比無人看屋的農曆年節當月數量還少。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋是房市領頭羊，降至谷底的買氣，顯示賣方市場翻轉，買方剛需市場降臨。
據實價登錄，今年10月預售屋交易件數僅4,600件，僅有今年6月1.66萬件高峰1/3不到，創20個月新低。進一步觀察六都與新竹，比較6月買氣跌幅，桃園跌幅最小，卻也高達57%，其它縣市則通通在7成以上，高雄市、新北市跌幅86%、80%最慘烈。
▲台灣人對房市消息面太過敏感，楊金龍趁「房貸之亂」補刀打房，風向立刻迅速翻轉。（圖／資料照）
台灣人太敏感 楊金龍補刀立刻認慫
曾敬德表示，預售市場素來就是房市領頭羊，今年上半在新青安風潮領軍下，不少人認為「今天不買、明天更貴」，導致買氣火爆，價格也不斷墊高，房貸水位快速攀升後，引爆房貸之亂，買氣開始翻轉時，央行出手補刀打炒房，整體風向立刻翻轉。
他指出，台灣房市對於市場消息相當敏感，如新青安貸明明是針對現有成屋交易的青年首購，但也讓市場認為政府放任房價飆漲，瘋狂搶屋還引爆一波波排隊搶屋潮，如今央行重手打房，哄抬的市場也立刻作鳥獸散，立刻恢復理性，進入自用當道的理性購屋階段。
▲房市買氣若保持低迷，明年有機會見到有感降價，尤其是建設未到位的超漲重劃區。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
明年有機會見房價有感下滑
曾敬德表示，預售屋瞬間降溫，顯見央行政策確實撼動了市場，不過，房市一向有「量先價行」特性，買氣需要低迷一段時間，才會見到有感降價，主要是因為建商在翻轉初期，都會推出送裝修、家具方式掙扎，期盼有機會迅速翻轉，所以需要一段時間較有機會降價。
他進一步指出，估計買氣持續低迷至明年Q2就有機會見到「有感降價」，特別要注意的是，精華地段畢竟剛需撐盤仍在，降幅恐怕相當有限，而建設未到位的超漲區域，如果推案量體過剩、賣壓大，較有機會見到明顯降幅。
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