記者陳韋帆／台北報導
▲房市在央行918信用管制後，買氣降至冰點，開始有賠售消息傳出。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市買氣在央行總裁楊金龍祭出918信用管制後，買氣急轉直下，降至冰點，有房仲在Dcard分享，「有一賣方，買了(新莊環狀線)幸福站房子，因為槓桿開太大，已繳2房貸，明年還有一間要交屋，開價從2,700萬降到2,3XX萬，利息是賠掉了。」全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，「現階段房市氛圍冷清清，賴清德打房恐怕是玩真的！而楊金龍說要給投資客一個教訓，如果網友所說為真，看來是已經做到了！」
內政部、財政部在2023年8月聯手推出「新青安貸」，點燃了全台房市買氣，導致房貸水位迅速攀升到警戒線，5~7月間引爆全台房貸之亂，房貸排隊潮、低成數、高利率等房貸亂象橫生，2024年9月18日，央行總裁楊金龍宣布第7波信用管制，也證實了房貸之亂一事，全台房市買氣迅速翻轉。
▲有網友稱有賣方出售幸福站附近1年成屋，開價2300餘萬已經賠掉了利息。（圖／記者陳韋帆攝影）
賠售了？投資客大開槓桿手持三房 開價2,700萬降到2,3XX萬
根據Dcard文章，原PO自稱房仲表示，「賣方利息賠掉，是真的賠售，全店掃街幫忙找買方，1年的成屋，三房兩廳無車位，走路到幸福站3分鐘，屋主從開價2,700萬降到目前2,3XX萬，周邊預售屋單價約86萬，目前屋主開單價約68萬/坪，快等於入手價，主要是因為屋主同時繳2間房貸，而且明年還有1間房子要交屋，壓力頗大，價格也還有討論空間。」
網友紛紛回應，「還是不願意賠售」；「屋主共有3間房，不用替他擔心」；「跟入手價格一樣哪有賠售，只是10元買的水賣10元而已」。不過，也有部分網友幫忙講話，「平入平出其實已經賠了，仲介費、利息、契稅⋯其他手續費」。
▲陳傑鳴表示，近年房價高漲，想真正賠售不易，但目前房市氛圍，賴清德要打房恐怕是玩真的。（圖／記者陳韋帆攝影）
金龍風暴奏效！這次房價真的要降了？
陳傑鳴表示，網友所言有一定可信度，但是否「真賠售」則不得而知！目前房市買氣確實已經緊縮，開始有推案量大的新興重劃區，或即將交屋的投資產品，因投資客「買太多、難貸」，陸續浮現「解約、平轉出售」訊息，不過，想出現「真正賠售」恐怕不易，畢竟近年房價暴漲過多，以飆漲3~5成的區域來說，降1~2成就有可能吸引到買方，還是有賺到錢。
他說，現階段市場真正賠售的案例仍相當有限，但也要提醒投資客們，央行信用管制的力道不見得會鬆綁，畢竟銀行房貸水位仍居高不下，況且總統賴清德已宣示打炒決心，這次感覺與之前其他總統不太一樣，「似乎是玩真的！」如果買氣持續低迷，隨爆量的新建案陸續交屋，投資風險將持續攀升，建議趁還有賺盡速讓利讓現金入袋為安，避免未來不可知的風險。
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