記者陳韋帆／彰化報導
▲彰化市透天厝平均購屋總價已達1566.1萬、5年漲幅27.2%，遠高於電梯大樓的13.2%。（圖／中信房屋提供）
全台房價近年暴漲，彰化也沒逃過！根據內政部資料，2024年Q3，彰化市透天厝平均總價5年上漲335萬、漲幅27.2%，反觀電梯大樓僅13.2%。在地房仲謝其洲表示，「雖然近年建商大舉進軍彰化興建大樓，但對於多數彰化剛需而言，透天厝使用空間大、獨自擁有土地權利，更具吸引力，漲幅自然也比電梯大樓快。」
根據內政部資料，彰化市2024年Q3平均購屋總價，透天厝1566.1萬，5年上漲335萬、漲幅27.2%；電梯大樓819.7萬，5年上漲95.5萬、漲幅13.2%。透天厝漲幅比電梯大樓高了14%。
自己擁有土地 彰化人鍾情透天厝
中信房屋金馬加盟店店長謝其洲表示，即使許多外縣市建商進軍彰化插旗興建大樓，但對於彰化人而言，透天厝土地擁有坪數多、使用空間大，更受自住客青睞，而隨著建商持續獵地推案，透天厝反而越發稀有，價格自然水漲船高。
他進一步指出，由於彰化市透天新建案稀少，民眾更傾向選擇二手成屋，除房價相對親民外，還能立即入住，不用等待漫長的施工期。目前熱門區域包括金馬路、線東路一帶，尤其是中捷綠線延伸段，總價約1~2千萬，與一河之隔的台中市相比，價格很有競爭力，所以最近幾年除彰化在地的客群外，也吸引了不少台中的外溢買盤。
2025年將呈現「量縮、價盤整」格局
莊思敏認為，央行第三季打炒房後，並未在第四季加重緊縮，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計銀行房貸水位至少要到明年下旬才有機會緩解。
她估計，2025上半年仍是呈現「量縮、價盤整」格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況，而下半年後，如果房貸水位有下降、央行逐步鬆綁，房市交易價量方有機會逐步回穩。
