記者陳韋帆／台北報導
▲龍年房市虎頭蛇尾收盤，劉佩真估蛇年「多空交雜」，將呈現有序降溫，非崩跌下跌。（圖／記者陳韋帆攝影）
龍年近尾聲，房市仍未出現崩跌！台經院今(24)日舉辦1月分「景氣動向調查報告」記者會，台經院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示，「房市買氣出現小幅回升，主要是因為部分賣方鬆動小幅讓利，而央行、金管會等持續控管資金，但AI、半導體利多仍在，估蛇年房市將呈現有序降溫而非崩盤式下跌。」
龍年房市虎頭蛇尾，上半年在新青安貸帶動下，情勢一片大好，價量雙漲，卻也樂極生悲，快速拉滿銀行房貸水位，央行也在918祭出第七波信用管制，房市立刻翻轉，「預售屋、成屋」買氣皆盪至谷底盤旋。
▲劉佩真表示，房價不斷高漲，剛性買盤能力卻相當有限，台灣香港鳥居化現象，恐持續加劇。（圖／台經院提供）
年底賣方態度鬆動 交易量小幅反彈回升
據國內主要房仲業者資料，在房貸之亂及央行、金管會出手控管之下，2024年房市買氣9~11月連續降溫，12月則出現了小幅反彈，月增率3.0~6.8%。不過，依舊處於相對低檔，整體買氣相較2023年Q4新青安貸所創的高峰，剩不到一半。
劉佩真表示，房貸之亂使市場缺乏金援，買氣自然下滑，而央行房貸緊縮自2024年9月開始，市場逐漸適應房貸緊縮，且部分賣方惜售心態已有鬆動，擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，因而現階段在價格上較願意小幅讓利促成交。
龍年「AI、房貸之亂」多空交錯 蛇年房市不崩有序降溫
劉佩真指出，原新青安貸帶動2023年Q4~2024年Q3房市熱潮，在房貸之亂及央行管控下已經退燒，未來半年房市也將持續面對資金控管影響，然而AI、半導體產業話題仍在，況且股市仍處高點震盪，在多空交錯之下，估計龍年房市不易出現崩跌，而是有序降溫。
不過，她也提醒，觀察2024年市況，買盤總價帶集中於1,000~1,500萬元、占比約25%，其次則是1,500~2,000萬元、占比20%，顯示居高不下的房價，剛需購買能力卻相當有限，若持續走揚，國人估計也只能越買越小、越住越遠，如同香港鳥居化現象將會持續加劇。
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