記者陳韋帆／台北報導
▲藍太太說，她在因緣際會下踏入了包租業，並販售線上課程，年收已破4千萬。（圖／翻攝自pexels）
疫情期間擊倒了許多商家，卻也意外出現不少新商機，近期房市有一位略具知名的包租婆藍太太(一方生活共生宅創辦人洪怡芳)，本來是女裝服飾店闆娘，在疫情時被擊倒，機緣巧合下接觸了「包租代管業」，如今手上已有固定包租200間房屋、管理800名房客，加上線上販售教學課程，如今已年收入破4千萬。
台灣包租代管業2018年才正式立法正名，「包租」類似傳統二房東，業者約房東簽約並支付租金，經過整理後再出租給租客，租客與業者簽約，賺取其中價差；「代管」則是房客與房東直接簽約，業者每月收取1~2成不等服務費，協助平日處理租客大小事。
▲藍太太表示，包租業與房東簽約後，整理好房屋出租，賺取穩定收入與金流。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
被疫情擊倒後機緣巧合踏入包租業
藍太太表示，「我在疫情前從事女裝服飾業，但疫情期間生意慘澹，最終倒閉，因緣際會下，一位大哥在上海行醫，想將房子交給我管理，幸運的是，我在從事服裝業時的設計美感技能，仍可套用到房屋整理上，租客喜歡我的整理簡易風格與設計，也就此踏入了包租代管業。」
她說，包租業在國外成熟已久，如日本幾乎見不到房東，都是包租業者代為處理，台灣的包租業才起步，市場百萬餘戶計，只要讓屋主了解，與業者簽約後，每月固定可以拿到租金，且不用為了出租、換約、維修管理等煩惱，不少房東都願意將房屋交給包租業者，對於包租業者而言，也可以從租金可獲得穩定收入與金流。
▲藍太太指出，房屋裝修、維護、租客服務都要下功夫學習，才能成為合格的包租業者。（圖／記者陳韋帆攝影）
包租1間到20間 賣課程年收逾4千萬
藍太太指出，「我目前也已管理了包租200間房屋、管理800名房客，隨事業穩定，也將這項事業分享給大家，開始賣線上課程，教大家如何踏入包租業，當一個包租公、包租婆，與傳統必須自己砸大錢買房子的方式不同，它就是一項專業，短短1年課程賣超過4千萬，只能說好的賺錢方式，不乏想要積極學習的人。」
不過，她也坦言，「其實包租業最主要的，是要想辦法降低裝潢成本，不能過高，但也要能用，所以花了不少心思在輕裝修上，與不少半退休師傅配合，家具大多採用類似『IKEA』等級之類的產品，雖然與實木等有落差，但屬於甲醛合格的板材，使用上安全無虞，還有設計質感、租客服務等，都需要下不少心思，在初期必須付出不少努力學習才能達成。」
