近期租賃住宅服務爭議頻傳，引發社會對社宅包租代管制度的疑慮。高雄市租賃住宅服務商業同業公會理事長劉國基強調，尊重司法調查，但也呼籲勿因個案抹殺產業多年努力。為確保民眾權益與服務不中斷，公會正式啟動四大協助機制，包括設立專業諮詢窗口、盤點合法業者量能、協助案件轉銜媒合，並推動財務透明化。公會特別提醒，若接獲要求變更匯款或重簽合約之訊息，務必向主管機關查證，切勿輕信不明通訊軟體指令，以防詐騙風險。公會將持續扮演溝通橋梁，全力保障房東與房客權益，穩定租賃市場信心。
兆基創辦人趙建成因涉嫌吸金遭收押，投資之寄居蟹管顧爆發資金危機，無法繼續提供社會住宅包租代管服務。國家住都中心於8月10日緊急啟動轉銜機制，針對其承作的6,600戶社宅，由六都租服公會協助轉銜。截至目前，已聯繫逾5千名房東，並有2,500餘位完成意願登記。住都中心強調，房東可指定承接業者或由公會公平輪配，確保租屋服務不中斷。目前兆基屋管營運正常，未納入本次專案，若房東房客有疑義，可洽詢六都租服公會或國家住都中心專線，以保障自身權益。
社宅包租代管龍頭兆基屋管創辦人李建成傳出涉嫌吸金及財務危機，引發外界對社宅制度監管疑慮及房東房客恐慌。對此，租服業代表出面澄清，強調社宅包租代管受政府嚴格監管，設有履約保證金及押金制度，安全性遠高於一般市場。業者指出，包租模式有專款專用機制，代管模式則由房客直付房東，金流風險極低。儘管個別業者面臨營運挑戰，但制度本身具備高度透明與自我修正能力，呼籲民眾勿因個案而否定政府推動的社宅政策。相關公會理事長更強調，現行法規已建立完善的賠償基金與監督機制，確保房東與房客權益不受損害，市場運作依然穩健。
雙北大學城租屋市場熱度攀升，根據住商機構實價登錄統計，雙北大學周邊租金報酬率前三名出爐。淡江大學以3.3%報酬率奪冠，中國文化大學以3.2%居次，真理大學與台北市立大學天母校區則以2.9%並列第三。專家指出，淡水因房價基期低，透過較低成本創造穩定現金流，成為投報率亮點。而文化大學受惠於剛性需求及天母租屋市場支撐，投報表現亮眼。分析師賴志昶建議，投資人若追求穩定現金流，蛋白區大學城相對合適，但若考量資產保值，蛋黃區名校仍具地段價值。置產族群應權衡轉手性與租賃需求，慎選標的以平衡資產配置。
台灣「包租代管業」（簡稱租服業）迎來爆發性成長，傳統房仲業有可能被取代嗎？近年中央政策極力扶植租服業，全台從業人員已達到26,581人，3年增加逾萬人、增幅近6成。中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣房價居高不下，使「以租代買」成首選，民眾對居住品質要求提升，傳統房東模式已難以滿足，加速專業租賃服務體系普及與深化，傳統房仲業也悄悄與租服業磨合中，未來極有可能走向如日本般的「租售一條龍」模式(陳韋帆)
包租代管市場傳出冒牌貨！國家住都中心警告，近期疑似有「非計畫業者」私下招攬社宅合作案。官方強調，合法的社宅包租代管業者須經《政府採購法》公開評選，若委託對象不明，恐導致領不到政府補助、服務責任難釐清或產生收費爭議。民眾參與前務必認明「中央版」合法名單，避免落入不當轉介或轉包的陷阱，確保自身居住權益。（陳韋帆）
都會區土地稀缺導致社宅興建進度延宕，政府轉向力推包租代管落實居住正義。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，在政策導引與租稅誘因下，全台「租賃住宅服務業」家數三年間翻倍成長，截至去年底已達2,254家，較2022年大增1,019家。專家觀點指出，政府透過擴大租金補貼與提高公益出租人免稅額，成功吸引屋主活化空屋，讓包租代管業在社宅用地取得困難的現狀下，成為滿足都會租賃需求的重要推手。(陳韋帆)
租屋時分不清代租、代管、包租？崔媽媽基金會指出，租屋與談戀愛一樣，「認人不清」是最大禁忌，許多房客將所有業者統稱為「仲介」，卻未察覺其在法規適用與權責上的差異，在簽約交付租金前，務必確認對方是「代租」、「代管」還是「包租」，搞清楚對方在租賃關係中的角色，才是保護自身權益的第一步。(陳韋帆)
新北市府近年積極拆除「違建隔套」，引起不少包租公恐慌，《三立新聞網》向工務局確認拆除規則，拆除大隊指出，「違建本就該拆，只是緩拆或優先問題，至於所謂的違建『分租套房、隔套』等高密度使用住宅，因影響公安甚大，故優先排拆。」（陳韋帆）
包租代管業蓬勃發展！內政部不動產平台資料顯示，今年Q2全國住宅租賃服務業家數達1947家，較三年前同期增加803家，成長70%。六都與新竹縣市中，新北市增加161家最多，但總數仍以台北市居冠，達380家。（陳韋帆）
台灣金聯近期宣告合併臺灣金融聯合都更公司後，今(11)日再度宣告將跨足包租代管業。董事長宮文萍表示，台灣金聯長年以實踐居住正義為己任，除平價宅、都更業務外，包租代管也將成為公司推動三大支柱，達「居住正義 永續三安」目標。（陳韋帆）
內政部公布113年下半年住宅概況，全國空屋（低度用電宅）達91萬4,196宅，占比9.79%，半年暴增5萬宅，顯示空置問題持續惡化。同期間待售新成屋突破11萬宅，創歷年新高，庫存壓力堆疊。（陳韋帆）
包租代管龍頭兆基屋管今(3)日慶賀總部搬遷，兆基近年都以公司上市櫃努力，董座李建成也在今日宣布將於明年Q3 IPO掛牌，他指出，「目前兆基房源約2.7萬餘戶，而產業至少還有黃金十年，產業正處於初升段，目標是每年成長20%，預計明年初進行最後一次增資，其它規劃部分，今年下半年是簽約科技廠、明年目標則是開設全台灣最好的寵物旅館。」（陳韋帆）
內政部國土管理署提醒，今（114）年申報所得稅期間為5月1日至6月30日止，房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理，不僅可免除繁瑣的租賃事務與空屋風險，每屋每月享有最高1萬5,000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用。（陳韋帆）
疫情期間擊倒了許多商家，卻也意外出現不少新商機，近期房市有一位略具知名的包租婆藍太太(一方生活共生宅創辦人洪怡芳)，本來是女裝服飾店闆娘，在疫情時被擊倒，機緣巧合下接觸了「包租代管業」，如今手上已有固定包租200間房屋、管理800名房客，加上線上販售教學課程，如今已年收入破4千萬。（陳韋帆）
內政部包租代管、租金補貼合計達65.1萬戶，內政部國土署今(28)日特別發布新聞指出，租金補貼112年7月~113年5月，核定54萬戶，包租代管106年~113年5月，媒合11.1萬戶，共計65.1萬戶，未來在總統賴清德指示的「百萬租屋家庭支持計畫」政策目標下，將持續推動相關居住政策，以提供適宜的居住選項供民眾選擇。（陳韋帆）
網紅潔哥，10年前因為穿著火辣直播打電動，在遊戲世界爆紅，成為鄉民女神！一晃眼，她已經當媽了，且置產有方，10年內在桃園買了三間房，她說買房的初衷都是要自住，因為空間不夠用，所以以小換大、再換大，但住久有感情，捨不得賣，索性出租當包租婆，加減補貼房貸。她的家簡簡單單，沒有華麗裝潢，取向相當明確，除了收納，還是收納！
國內「包租代管」龍頭兆基今(29)日舉辦年末記者會，董事長李建成謙虛表示，「談不上龍頭，就是想為國家盡一份力，公司也有錢賺，今年希望可以將數量衝至3萬件，同時持續向上市目標邁進。」(陳韋帆)
台北市租賃住宅服務商業同業公會今(19)日舉辦年末記者會，理事長陳柏勳表示，「目前台北市租金指數維持穩定，且在政府『包租代管333』政策下，房東近乎免稅，且房客也享有租金補貼優惠，明年還提供長者換居、私宅換公宅兩大服務，可以說政府在租屋政策上相當用心。」(陳韋帆)
包租代管社宅查個資惹議！台中一名L先生向媒體投訴，「我要承租包租社宅，結果對方竟查到我欠繳停車費，房東要求我一次性支付半年或一年租金才願意承租，但我未授權可查詢我資料，屬於侵犯個資。」（記者：陳韋帆）
內政部營建署近期共舉辦9次「包租代管333」說明會，今(11)日是最後一場，營建署解釋，333就是「3稅減免、3費補助、3年服務」，盼全台房東可一起加入包租代管，讓房客用低於市價租金來進行承租，弱勢戶亦可順利申請租屋補貼。（記者：陳韋帆）
想買農地發大財？恐怕要先看看法規了！新北市一名男子小劉看準市區價值3千萬農地，打算做為停車場大賺租金，找地政士詢問買賣過戶事宜時，地政士提醒，未來「高額土增、增值、房地合一等稅」將會一起課徵，嚇得小劉急縮手放棄買賣。（記者：陳韋帆）
內政部推動社會住宅包租代管計畫，祭出好康鼓勵房東加入，把租屋的事交給專業租賃業者，讓房東安心出租、房客也能安心居住！
