獨家/比派出所多!全台房仲9256家創高 專家:房市翻轉已陷生死存亡

2025/05/05 23:31
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記者陳韋帆/台北報導

全台房仲店面高達9千餘家,比派出所多出6倍有餘,如今房市翻轉,倒店潮恐降臨。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲全台房仲店面高達9千餘家,比派出所多出6倍有餘,如今房市翻轉,倒店潮恐降臨。(圖/記者陳韋帆攝影)

房仲業進入寒冬,倒店、失業潮恐降臨!據內政部資料,不動產經紀業備查家數9,256家,再創歷史新高,比全台分駐所、派出所1,491家還多出6倍有餘,不過,隨房市翻轉,展店速度明顯已經放緩。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,房市多頭時,不少人投身房仲業,業者也不斷展店吸金,如今買氣急凍,僧多粥少下,下半年若無轉機,恐爆大量倒店及房仲失業潮。

據內政部統計,含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業,全台截至3月共達9,256家,雖仍持續增加,創下歷史新高,但從去年底12月至今年3月,4個月中,就有3個月的「月增家數」僅個位數,跟去年4~8月,每月普遍可增加60~80家,不動產經紀業者展店速度幾乎只剩去年的1成。

第一季移轉棟數就剩6.5萬棟

陳傑鳴表示,今年第一季六都買賣移轉棟數僅剩6.5萬棟、年減24.3%,創7年新低,不僅如此,永慶房屋、台灣房屋、住商機構、中信房屋等國內主要仲介品牌,內部統計資料僅3月買氣略有回溫,其它月份一個「慘」字就足以概括,而東森房屋更是在年初就將高雄直營店大量撤店,僅留1間店處理尚未完成交屋、過戶等手續。

他說,近年房仲業在房市榮景下快速擴張,但就在去年918打炒房後,市況急轉直下,不僅買氣急縮,從賣方市場轉向買方市場,還面臨房價反轉問題,不僅難成交,同業間出現「殺服務費」惡性競爭狀況,即使成交了,價格恐怕也不如從前,多重傷害下,收入大幅縮水。

陳傑鳴指出,房市買氣早已翻轉,如今川普又補刀,估計下半年房仲恐出現倒店潮。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴指出,房市買氣早已翻轉,如今川普又補刀,估計下半年房仲恐出現倒店潮。(圖/記者陳韋帆攝影)

僧多粥少錢難賺 川普補刀變更慘

陳傑鳴進一步指出,上一波房市低潮於2016年,全年移轉棟數僅剩24.5萬棟,當時不少房仲業績月月掛蛋,也有不少店面熄燈,無底薪制的房仲到超商、加油站打工,或者開UBER度小月的都不在少數,而今年在川普對房市補刀的情況下,極有可能重現當時情況,甚至更慘,估計倒店潮下半年就有可能出現。

他建議,如果真的對不動產業抱有熱忱,此刻必須趁機進修,如取得「都更師」、「租服人員」等相關證照,並多研究房屋裝修、家具、家電等相關知識,不僅可以從中拓展財源,在下一波榮景回溫時,也才有機會抓準時機,給每一個買家最好的服務,賺取應得的時機財。

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