落腳台北,有可能租不如買?台灣房屋根據實價登錄資料,統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價,並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期,試算出首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元,與平均月租3.16萬元相較,房貸比租金多出近6000元,但在大同區與中山區若轉租為買,每月房貸還比租金便宜逾2000元,是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。(陳韋帆)
新竹房市近年在竹科購屋群帶動下相當暢旺,根據台慶不動產統計,新竹2023年房市交易最旺盛的四條路皆與竹科有關,第一、二名分別為明湖路152件、武陵路143件,第三名則由光復路一段、隘口六街並列,都是102件。(陳韋帆)
台灣不少區域在建商強打之下,小宅單價快速飆升,不過,高雄三民則出現了不同的情況,近3年25~50坪的「中宅」,價格漲速明顯高於小宅、大宅。在地仲介表示,三民主要都是在地自住買盤,在高齡化下,不少原本住在透天或老公寓的長輩不便爬樓梯,出現換屋需求,但為維持一定居住空間品質,2~3房的電梯大樓或華廈自然成為換屋首選。(陳韋帆)
三重一甩「宮廟王」陰霾了嗎?三重寺廟密度新北市第一,也導致房市長年不振,但近年在其它區域房價高漲逼迫下,房市也有了變化,根據實價登錄,2023年三重公寓交易量及平均單價,分別為1,112件、42.9萬/坪,年增26%、6%,呈現價量雙漲。(陳韋帆)
最新全台購屋中位數出爐!根據永慶房屋統計,2023年六都與新竹,台北市、新北市、新竹「購屋中位數」皆已破千萬,而桃園市、台中市、台南市、高雄市仍在千萬以下。永慶房屋說,目前台中、台南、高雄,300萬仍可買到套房,價格相當親民。(陳韋帆)
台中市政府於3/7舉辦土地標售,總底價逾204.6億元,為盧秀燕任台中市長期間,規模最大、總金額最高一次標售,而各縣市府、中央土地標售,地價不斷創高,也被外界認為是炒房元凶,盧秀燕此次也因此受到攻擊。房仲全聯會表示,「此事各縣市長、中央皆有為之,特獻三策,盼政府可透過土地平衡財政,同時排除墊高地價的副作用!」(陳韋帆)
台灣近年房市大好,房仲圈也出現了不少轉職者,然而成功與失敗就在一線之間,幾家歡樂幾家愁,從護理師轉職的邱喻鈴,分享了她成功的經驗,短短8個月賺進200萬業績,邱喻鈴說,「努力很重要,但深入了解客戶,才是更重要的關鍵。」(陳韋帆)
台北房仲都變誠實了?根據地政局資料,2023十大房地產糾紛共123件,相較2022年少了21件,其中,「漏水」掉至第四名,而「房仲欺罔」則已不再榜內,地政局指出,「件數的減少及名次變化,主要與市府近年公告糾紛業者名稱,並進一步公開和解率,讓業者更加愛惜羽毛,也讓件數下滑,排序也發生變化。」(陳韋帆)
2024總統大選落幕了,不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱房仲全聯會)進行房市網路市調,發現選舉滿意度約4成,另外,有5成民眾認為房價將持續上漲5~10%,同時將啟動購屋計畫,其中,50歲以上民眾換屋意願高達59.6%。(陳韋帆)
總統選戰落幕,賴清德勝選後,對於房市政策也成為業界關注目標!房仲全聯會呼籲,「賴清德開出的選舉支票,著重於社宅百萬戶,以及租金、房貸等補貼,事實上,若不改現況,現有政策只會使房價、租金更有撐,呼籲賴清德上任後,應盡速改變方針!」(陳韋帆)
淡海新市鎮難以擺脫鬼城之名?新青安貸上路後,各區域紛紛傳出房市買氣井噴的消息,然而,據實價登錄資料,淡水買氣僅剩2,238件,逐年緊縮。素有淡水房仲女王之稱的沈雅純接受《三立新聞網》訪問表示,「其實目前淡水買氣緊縮,與屋主、建商惜售有很大關係,畢竟『淡江大橋、淡北道路』兩大利多已在眼前,沒人想輕易降價求售。」(陳韋帆)
2023全年建物買賣移轉量出爐!根據六都地政局資料,共236,363棟、年減3%。雖然六都總量下滑,進一步觀察南二都,台南為六都中唯一出現年增的縣市,全年共約2.5萬棟、年增8.1%,創下歷史次高;高雄全年共約3.6萬棟、年減2.3%,為近5年表現最差的1年。(陳韋帆)
2023年房市買氣守住「全年移轉量」30萬棟樂觀線!六都地政局資料,2023年12月,六都「建物買賣移轉棟數」總計23,751棟、月增1.4%、年增16%,紅盤封關。另統計2023年1~12月,六都建物買賣移轉棟數總計236,363棟、年減3%。各大房仲估計,2023年全國將突破30萬棟移轉棟數大關,且多數對於2024年房市樂觀看待!(陳韋帆)
台中豪宅市場交易量驟降,「豪宅限貸令」成緊箍咒!實價揭露,2022年11月~2023年10月,台中豪宅(4千萬以上)交易393件,相較同期驟減約4成。中信房屋表示,近年房價高漲,精華區約60坪房屋就會超過4千萬,卻也不見得是傳統意義上的豪宅,「豪宅限貸令」無疑已成為緊箍咒。(陳韋帆)
侯友宜日前推出「555」青貸購屋政見引起房產業界軒然大波,不動產仲介經紀商業同業公會(房仲公會)全聯會今(12)日也推出房仲建言版,「新青安政策應常態化,換屋、自住、首購及換屋,都應該加強補助,尤其是少子化國安危機,應可以生1胎再補貼半碼利息。」(陳韋帆)
「環狀線-北環段」12站房價出爐!實價揭露,今年1~10月,北環段12站周邊交易價量,交易量部分,得仁里站以513件交易量居冠,房價部分,則以劍南路站單均價74.0萬/坪最貴。(陳韋帆)
房仲店面比7-11還要多!內政部資料,截至2023年10月,全台「不動產經紀業備查家數(房仲店面)」高達8,675家,創歷史新高,比7-11約6.5千餘家還要多。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,除房仲店面創高,從業人員也已高達6萬8,113人,與房市量縮格局呈現兩樣情。(陳韋帆)
新青安貸建功,房仲11月業績開紅盤!根據五大房仲11月資料,永慶、信義、中信、台灣房屋、住商機構,各司銷量年增28.8~38.6%不等。彙整業者分析,政府打炒針對預售屋,中古屋交易影響不大,而政府8月祭出新青安貸優惠後,就出現一波自住、首購潮,目前適逢年底傳統旺季,也讓各家房仲業績大幅攀升。(陳韋帆)
新北市中永和(雙和)房市進入戰國時代!雙和由於人口多、房市大餅大,長年是房仲兵家必爭之地,日前東森集團總裁王令麟揮軍下令,東森房屋直營店在中和開幕,近期又傳出士林住商團隊有意進駐,在地仲介指出,雙和未來房仲業界將是一片混戰,預期將會相當精采。(陳韋帆)
苗栗竹南連續25年人口淨遷入正成長!根據內政部戶政司資料,苗栗竹南1998~2022年淨遷入人口數皆呈正成長趨勢,且2022年的1,319人還是六都及新竹縣市外,最多的行政區。東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示,隨著區域建設題材的相繼落實,再加上竹科買盤外溢效應,相信未來會有更多購屋民眾選擇竹南,區域房市前景值得期待。(陳韋帆)
在升息及《平均地權條例》三讀通過下,房市交易量明顯轉冷。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,在前幾年全台瘋炒房下,全台灣房仲店面爆衝至8,367家,創史上新高,即使此次政府打炒房是針對預售屋,但中古屋市場也勢必遭受影響,交易量能萎縮,房仲店面恐爆倒閉潮。(記者:陳韋帆)
全台房市逐漸熄火,中壢車站商圈區域房價卻漲勢未歇?根據實價登錄,2022年中壢火車站總交易件數251件、均價22.8萬,價量皆微漲,相較全台降溫區域,交易量可說是逆勢成長。在地房仲、東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示,該區周邊建設題材豐沛,房市未來可圖,有望成為下一個新板特區。(記者:陳韋帆)
五大房仲業者的最新資料,除個體業者表現突出外,多數房仲銷況不佳,1月成交量年減率大多逾2成以上,種種跡象顯示房市「內場正在爛」!台經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「去年四大利空衝擊房市的效應,今年明顯延燒當中,未來半年市況混沌不明,應審慎以對。」(記者:陳韋帆)