記者陳韋帆／台北報導
▲華固董事長鍾榮昌對輝達宅只喊漲3~5%，與外界所喊的「上不封頂」大相逕庭。（圖／記者陳韋帆攝影）
輝達確定亞洲總部將落在在北士科，為區域帶來房市利多，然而，手握北士科兩大案的營建股王華固，昨(28)日股東會卻只喊漲3~5%，與外界所喊的「上不封頂」大相逕庭。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「今年買氣低迷、北士科競品供給多，兩大原因讓建商保守看待，但僅調升3~5%，估計也只是在試水溫。」
輝達確定進駐北士科，華固在北士科就擁有住宅、商辦各一案，分別是「華固福興」總銷約50~60億、「創會園區」總銷約370~380億，華固28日舉辦股東常會時，董事長鍾榮昌表示，「華固很Lucky！而北士科建案反映成本估計調漲3~5%，依照目前均單價，接下來1坪約130萬。」
▲北士科近年房價1年1坪暴衝50萬，如今房市翻轉，有輝達利多建商也仍保守看待。（圖／全向科技房產中心提供）
試水溫成分高
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，依照台積電前幾年在南部大炒台積宅經驗，輝達宅引起的房價走揚效果恐將有過之而無不及，確實還有可能成為新的房價「上不封頂」的區塊，但全台房市買氣低迷，而且北士科前幾年房價爆漲不少，現在尚有其它推案供給競爭，估計是華固發言保守的主要原因。
他進一步說明，目前川普關稅政策反覆，不僅台積電受到影響，輝達雖然目前確定投資台灣，但川普一旦祭出高關稅，恐怕也不得不放棄台灣投資計畫，屆時輝達宅利多就會瞬間變成幻影，況且目前房貸管制仍嚴謹，房市大環境相當不利，估計華固僅調漲3~5%，試水溫成分較高。
▲陳傑鳴指出，川普已是最後一屆可當美國總統，所以大家也不必過度悲觀。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普已是最後一屆
陳傑鳴指出，北士科重劃區5年前最初推案時，房價約落在6字頭，隨後1年內跳到3位數，直接破百萬，還傳出建商擔憂賣太快、賣便宜了，紛紛封盤的消息，如今受到川普關稅戰影響，北士科區域華廈大樓買氣也瞬間凍結，2024年全年成交達493間，今年截至5月，僅剩58筆，超漲卻碰上買氣凍結，也難怪即使有輝達宅利多，建商調漲心態仍保守。
不過，他也提到，「雖然川普不確定因素高，但依照美國法令，這一屆將是他最後一屆總統，3年後卸任就將改朝換代，關稅恢復原狀的機率不低，所以大家也不必過度悲觀，看好長線的買方現在還是可以多看多比較，若發現價格平實的房子，自身能力負擔得起，又是剛性需求的話，仍可考慮出手。」
