記者陳韋帆／台北報導
▲六都買賣移轉棟數５月創歷年同期新低，僅土城因預售屋交屋潮挹注表現較佳。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普的經濟恐怖攻擊重創台灣房市買氣！據六都地政局資料，今年5月六都移轉棟數合計約1.7萬棟，創2011年六都改制後有史以來新低。《三立新聞網》彙整各家房仲說法，「川普發動的關稅戰猶如經濟恐攻，全球經濟受到衝擊，台灣房市也沒逃過，買家怕買貴、賣家怕賣低，讓買氣持續走低，已經有建商跑路，如果5月不是正逢新北土城交屋潮，數字還會更慘澹。」
據六都地政局統計，2025年5月六都買賣移轉棟數合計為1萬7,196棟，月增1.9%、年減36.1%。進一步觀察各都狀態，台中市3,390棟、新北4,816棟是唯二月增的縣市，但年減幅仍達-31.1%、27.4%，其它台北、桃園、高雄、台南則全部呈現年月雙減，年減幅23.6~56.6%。六都房市買氣整體呈現降至谷底的狀態。
▲5月買賣移轉棟數反映4月市況，而4月在川普風暴下，買氣已陷入冰凍期。（製圖／記者陳韋帆）
土城逢交屋潮拉抬移轉量
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月買賣移轉棟數月表現微幅上升，主因新北、台中逆勢成長。其中新北市受土城區交屋潮帶動，指標案「世界花園」完工交屋，使土城單月移轉戶數暴增近千棟，推升新北整體表現。她指出，5月數據反映4月市況，當時股市因關稅戰重挫，資產族信心下滑，加上銀行放款緊縮，買氣不振，導致台北等四都年月雙減，六都合計年減近萬棟，創2011年以來同期新低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，2024年5月在台股上漲與經濟數據亮眼帶動下，房市交易熱絡，創單月新高，但今年在房貸緊縮、第七波信用管制與川普關稅戰影響下，買氣轉弱，5月交易量年減36.1%。她指出，今年1~5月六都合計僅82,107棟，年減27.1%，創近8年新低，其中台北、台南創八年新低，新北、高雄更創九年最低。展望第二季，儘管有短暫回溫跡象，整體房市量縮態勢已成定局。
▲莊思敏指出，川普關稅政策如經濟恐攻，已有建商開始跑路，提醒民眾購屋應當心。（圖／翻攝自川普臉書）
川普經濟恐攻 台灣已有建商跑路
中信房屋研展室副理莊思敏指出，川普的關稅政策如經濟恐攻，台灣房市出現了「買家怕買貴、賣家怕賣便宜」的狀態，他反覆的態度，讓經濟、房市未來充滿不確定性，即使近期有輝達進駐北士科利多，但觀望氣氛仍難散，她也提醒，目前花蓮、嘉義等地區已出現建商跑路案例，提醒民眾，買預售屋應審慎評估建商財務與口碑，以降低風險。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，受美國川普關稅戰影響，台股重挫，高資產族群轉趨保守，導致北市高總價產品買氣低迷，5月六都中以新北市表現最佳，受軌道建設與交屋潮帶動，土城區單月買賣移轉達1,176棟、創同期新高。徐佳馨補充，目前市場明顯趨冷，蛋白區、老屋將率先修正，但整體跌幅有限，加上房貸利率高、貸款排隊現象未解，估計短期內買氣難見明顯回溫。
