記者陳韋帆／綜合報導
▲李同榮表示，房價下跌態勢從南蔓延到北，估今年下半全台都會進入下修段。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價連兩季價量俱跌！據吉家網統計，2025年Q1，六都與新竹價量俱跌，整體房價下跌1.2%，進一步觀察各縣市，僅新北市小漲0.67%。吉家網董事長李同榮示警，這是近年首次連續兩季價量俱跌，下修趨勢從南蔓延到北，空頭態勢確立，下半年全台將全部進入下修階段。
據吉家網資料，2025年Q1，六都與新竹房價，除新北市季漲0.67%，其它縣市皆呈現跌勢，台北市-0.52%、台南市-0.53%、高雄市-0.68%、桃竹-1.44%台中市-2.08%。
▲莊文樹指出，買賣雙方僵持下，交易量低迷，但房價跌幅也有限，不利後市發展。（圖／吉家網提供）
量縮價跌不深 後市看空
吉家網企研室處長莊文樹表示，2024年Q4主要是受到銀行房貸滿水位、央行打炒房衝擊買氣，而今年在川普關稅政策衝擊下，不僅導致台股波動，也讓市場對於房價走勢迷惘，導致交易量急縮，市場轉向觀望，然而，交易量少，價格下修幅度也低，估計交易量將持續處於谷底，不利後市。
他進一步說明，房市買氣差價格自然會進入盤整期，然而觀望氣氛濃厚，交易量出不來，價格下修速度自然也會受到影響，買賣雙方認知拉鋸下，抗跌區域如台北市、新北市就在漲跌之間盤整。
▲李同榮指出，下半年有九大利空壟罩房市，而北士科輝達宅將是抗跌指標。（圖／吉家網提供）
跌勢從南蔓延到北
吉家網董事長李同榮指出，近年房價南部暴漲，而北部近一、兩年才開始補漲，明顯落後，如今房市翻轉，價格自然先從超漲區域的南部先開始下修，但觀察今年Q1狀態，價格下修態勢已從南部蔓延到北部，顯示全台價格已開始逐季鬆動。
至於下修幅度，他說，輝達進駐的北士科園區將是抗跌指標，一旦守住代表此波下修不會太深，但如果失守，代表下跌態勢將持續。
不過，李同榮也提到，今年下半川普關稅戰方興未艾，將有「匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑」等九大利空罩頂，他認為，「此波跌幅不會過深，預計止跌時程將在2026年Q3終止，自住客應趁此時積極看屋，伺機擇優而入。」
