記者陳韋帆／綜合報導
▲今年Q2房價全面下跌，永慶房產集團指數，房價跌勢仍未見止歇。（圖／資料照）
房市熱度持續降溫！2025年第2季「政大永慶即時房價指數」出爐，全台與七大都會區房價全面下跌，全台季跌幅1.6%，新北、台中與台南跌勢最重，季減皆逾2%。永慶房產集團指出，房貸緊縮與信用管制未解，市場買氣低迷，房價緩跌走勢未見止歇。
指數指出，2025年Q2全台指數季減1.6%，七都中以台南季減2.7%最多，其次為台中2.3%、新北2.0%，新竹縣市季跌1.3%，台北、桃園與高雄則跌幅在1%內。整體跌幅較Q1擴大，顯示市場壓力加重。
▲郭翰指出，房貸持續緊縮，今年H2房價走勢不容樂觀。（圖／永慶房產集團提供）
房市政策續壓 買氣冷、賣方讓利
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，自去年下半年起，受房貸緊縮與第七波信用管制雙重影響，房市交易持續降溫。今年上半年在政策延續、美國關稅政策影響下，市場遲未回暖，自用買方期待更大讓價空間，部分賣方也開始鬆動，促使房價指數持續下修。
郭翰分析，現階段屬自用市場主導，價格談判明顯偏向買方，預期短期內成交量難以顯著回升，價格也將維持盤整甚至續跌。
台南台中新北領跌 重劃區修正壓力大
本季七都中，台南季跌2.7%居冠。郭翰表示，近年科技題材推升台南房價快速上揚，但當地薪資難以追上漲幅，剛性需求撐不住高價，房價修正壓力浮現。
台中則因開發素地多、供給量大，加上區域機能差異大，導致整體指數下滑2.3%。新北跌幅達2.0%，主因在於重劃區供給過剩、機能未臻成熟，加上永慶統計顯示當地委售量續增，顯示市場觀望氣氛濃厚。
資金壓力加重 下半年恐續弱勢
展望後市，郭翰指出，房貸持續緊縮、信用管制未解，加上銀行審核嚴格、自備款門檻拉高，購屋者資金壓力明顯上升，整體成交難度提高。下半年市場氛圍不易樂觀，仍須觀察關稅政策衝擊與政策面走向，房價恐持續承壓。
