記者陳韋帆／台北報導
▲一則售屋廣告指出，大安區有9百萬透天出售，還可養雞、種菜，相當吸引人。（圖／翻攝Google Maps）
台北市大安區驚見900萬透天厝，10房含3車位、每坪僅15萬，標榜可種菜養雞，地點鄰近捷運麟光站，彷彿都市桃花源，不過，專家提醒，應留意是否違建、土地使用分區等問題。
《591房屋交易網》一則售屋廣告，物件位於大安區和平東路三段，室內坪數約60坪，格局為10房2廳3衛3陽台，總價900萬，換算每坪約15萬，遠低於周邊新案每坪百萬以上行情。地點位於捷運麟光站步行可達處，生活機能具備，又鄰黎和生態公園，屋主更標榜「可種菜、種水果、養雞養鴨」，形塑都市中的鄉村生活。
▲專家指出，大安區9百萬買到透天，應留意土地使用分區、建使照等問題。（圖／翻攝591房屋交易網）
都市老聚落藏低總價屋
中信房屋研展室副理莊思敏表示，台北市雖然房價高漲，但仍有早年未整合開發的聚落存在，和平東路三段底正是其一。本案地處山坡邊緣，雖屬大安區，但因屋齡高、建物型態特殊，加上環境較封閉，價格與主流市場有明顯落差。
她指出，該地周邊新建案已站上每坪百萬元以上水位，但老舊透天因開發條件複雜、法規限制多，價格相對低廉。本案特殊之處，在於擁有難得的前院空間，還強調可從事小型農作或禽畜飼養，吸引特定自住族群目光。
低價物件潛藏三大風險
莊思敏提醒，遇到明顯低於市場行情的個案，民眾應多加警覺。首要釐清產權，確認建物是否擁有建照、使用執照與建物保存登記，並查明土地用途是否涉及保護區、農地或其他使用限制。
此外，此類特殊物件常有放貸限制，購屋人可能需全現金支付。再加上本案位處山坡地，極端氣候或地震期間恐有滑坡疑慮；而屋主雖標榜「可養雞種菜」，仍須符合都市計畫分區與建築法規，否則恐遭檢舉開罰。
