記者陳韋帆／綜合報導
▲中南部先遇風災，緊接暴雨出現淹水災情，現在又爆發租屋修繕等責任歸屬糾紛。（示意圖非本案／資料照）
中南部風災水災頻傳，租屋糾紛連環爆！房客質疑房東未告知風險，修繕責任誰來扛？專家指出，結構毀損多為房東責任，但若房客未善盡保管義務，仍可能須負擔損害賠償。
日前丹納斯颱風造成嘉義布袋、義竹、六腳和東石等沿海地區，以及台南七股、後壁、東山、白河，約2萬戶屋頂半掀或全毀；近期又連日豪大雨，導致中南部水災不斷。雖然雨過天晴，但後續租屋修繕責任歸屬，房客與房東糾紛也陸續爆發。
▲曹筱筠指出，天災致房屋損毀，房東應負修繕責任，若公共工程疏失導致，可蒐集證據提國賠。（圖／曹筱筠提供）
結構損壞屬房東 物品損失自理
崔媽媽基金會法務組組長、律師曹筱勻表示，天花板掀飛、屋頂破損等屬建物結構，原則上為房東責任。若因豪雨導致淹水，責任難歸咎特定一方，房客的財物損害一般情況無法請求房東賠償。
她提醒，若災害因公共工程疏失造成排水不良，民眾可搜集證據、尋求國賠機會。至於修繕問題，即便無法歸責雙方，房東仍應基於建物所有權人身分，負責恢復租屋狀況。
▲吳翃毅提醒，租客第一時間發現災害應即時通知房東，否災害擴大恐導致喪失權利。（圖／三立新聞網）
未及時通知恐失權 房東房客都須盡責
住宅消保會顧問吳翃毅表示，依民法規定，房東負責修繕、房客負責保管。若租屋在風災後毀損，房客應即時通知房東，建議以存證信函記錄，否則房東可主張未被告知導致損失擴大，拒絕賠償。
他舉例，台南某商家遇豪雨水淹70公分，損失高達60萬元，事後才發現店面為易淹水區域，但房東簽約時未揭露，構成資訊隱匿爭議。倘若因此無法居住，達「租賃目的不能達成」，雙方可依法終止契約。
裝修爭議應釐清 可走調解程序處理
針對裝修損壞部分，吳翃毅進一步說明，若裝修經房東同意，且非屬建築本體機能，如櫃體、地板等，房東原則上不負賠償責任。相反地，若房客疏於清理陽台排水孔，導致回淹損壞家具，房東可依保管義務主張求償。
他建議，遇租屋糾紛應先嘗試透過ADR調處機制協商，避免直接訴訟造成雙方關係惡化，並強調災後處理宜理性應對、證據齊備，才能保障自身權益。
