記者陳韋帆／高雄報導
▲邱外科醫院走入歷史，聯上蘇姓董座購入，全棟3.4億、土地單價192.7萬，創苓雅新高。（圖／台灣房屋提供）
高雄執業逾一甲子的知名「邱外科醫院」走入歷史！該院位於苓雅區成功一路，去年12月以3.4億元成交，由聯上集團蘇姓董座個人名義購入，每坪地價192.7萬元，創區域新高。
據實價資料，邱外科屋齡53年，地176.36坪、建796.54坪，屬商五用地。該地價超越仰德建設2020年購入後方停車場每坪110萬元紀錄。因院長許姓醫師去年猝逝，加上建物不符現行醫療法規，今年4月起正式歇業。
▲台灣房屋指出，近年高雄不少建商看準重建效益，購入區位良好的老醫院。（圖／台灣房屋提供）
地段優勢吸引建商進場
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，邱外科位於成功一路與四維四路口，亞灣區開發推升地價。標的雙面臨主要幹道、商五用地，高齡建物符危老條例可享容積獎勵，推估買方看重土地開發潛力，未來將拆除重建。
劉沛緹指出，該筆土地僅176坪，如與周邊素地或後方停車場整合，更利整體開發。以亞灣區預售大樓單價已站上5字頭，若按此次地價換算，未來推案單價將穩居5字頭行情。
老醫院成建商獵地新寵
台灣房屋統計，苓雅區三多二路45年屋齡的「乃榮醫院」，去年8月被匯成建設以1.32億元買下；新興區中山一路「惠仁醫院」，去年6月由茂德建設張姓董座以個人名義豪擲2.7億元購入。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，市區老醫院多位於人口密集核心地段，基地大、佔地廣，土地分區常屬商五用地，配合危老重建與都更政策，開發彈性與效益高，是建商願意高價搶進的原因。
