記者陳韋帆／台北報導
六都預售屋交易量急凍，今年上半年僅成交1.82萬戶，較去年同期大減72%，創歷年低點。高雄交易量年減81%最慘，僅剩2,024件；新北市減59%、台北市減41%，其餘四都跌幅都在七成以上，買氣直落谷底。
據「591新建案活躍榜」，市場雖低迷，但仍有3至4成強調「耐震、制震」的新案，憑藉特色打動購屋者，在各地區熱度榜單上屢屢上榜，成為少數能突圍而出的亮點產品。
賣壓恐演變為殺價競爭
全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，今年買氣急凍，主因包括銀行限貸、央行信用管制，以及美國川普關稅政策不確定衝擊。由於預售價格普遍高於成屋，加上桃園、台中、台南、高雄過去五年房價狂飆4至6成，導致民眾追價意願大減，預售市場承壓更甚於成屋。
他強調，在市場氛圍不佳下，建商若僅靠壓縮成本，最後往往演變成「殺價競爭」。反之，若能精準切中購屋需求，才有機會保住銷售與現金流。目前耐震宅人氣居高，正反映市場對居住安全的迫切需求。
新耐震技術成本低
劉永昌表示，北市新案中，約2成強調「耐震性能」，比例居全台之冠，且頻繁進入熱度榜。近年地震頻繁，加上台南、高雄歷經重大災損，當地民眾關注度更高，帶動4成耐震新案人氣逆勢上揚，顯示購屋者願為安全買單。
他指出，部分建商擔憂耐震宅成本偏高，但其實並非如此。以「半剛接」耐震技術為例，每坪僅需增加0.5至2萬元，即可達到0.41G強震耐力，媲美核電廠等級。相較制震、隔震每坪動輒增加2至10萬元，半剛接技術成本效益更高，值得建商評估導入。
耐震宅可助建商渡房市寒冬
劉永昌提醒，未來短期內預售買氣難有明顯回升，購屋者選擇新案時，除了價格與地段，更應將「耐震性能」納入首要考量。耐震宅不僅保值性相對較強，也能降低天災風險，是當前房市低迷環境中相對安全的選擇。
對建商而言，市場已明確展現趨勢，若仍以削價競爭應對，恐怕難以突圍，唯有在耐震上、設計、建材與結構安全面向下功夫，才能爭取有限買氣，確保資金回流，渡過市場寒冬。
